专家称经济回暖 楼市调控风险增加

　　进入十月南京楼市体现出“周末热”，从长假结束之后，已经连续两个周末开盘楼盘超过10家。上周末全市共有12家楼盘开盘，推出近1600套新房。

　　初步统计，开盘当天去化超八成的楼盘共有5家，分别为城东壹城逸境、城中万和尊邸、江宁绿城水晶蓝湾、桥北大华锦绣华城和新城香溢紫郡。相比刚需改善，甚至投资客急出手的情况，专家和业内人士分析，随着宏观经济的回暖，楼市调控的风险在增加，买房人购房更需理性。

　　买房不能等 买到就出手

　　上周末江北的浦东大厦、大华锦绣华城、旭日爱上城、新城香溢紫郡4家楼盘一共推出850套房，占据周末上市量一半以上。其中，新城香溢紫郡、大华锦绣华城两家楼盘分别在刚需、改善客群的出手之下，去化率均超过八成。

　　曾经刷新桥北“天花板价”而备受改善客群关注的大华锦绣华城，上周末开盘推出纯新街区香鸢美颂组团。据悉，84套花园洋房均价为13000-14000元/㎡；164套普通住宅房源，均价为11000元/㎡左右，总去化达到九成多。据介绍，当天新房源面积段都在100㎡以上，以改善类买房人居多。

　　新城香溢紫郡开盘推出190套毛坯房源，分别为74㎡的2+1房和80㎡的3+1房，均价在9300元/㎡左右。“现在的价格比之前高了不少，说实话我们也觉得最近好多楼盘的房价都很高，但是我们是刚需不买也要买。现在能买到一套是一套，万一涨了更加买不起，所以不能等。”购房人王先生表示。

　　据悉，新城香溢紫郡开盘的去化率达到八成以上，刚需成为购房主力军。

　　专家：楼市调控风险增加

　　业内人士分析，近期南京楼市的去化率很高，近几个月新房库存一直在3.3万套左右低位徘徊，楼市新房供应不平衡现象依然存在。由于限价等原因，一些老楼盘估计很难提价。

　　2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。同策咨询研究部总监张宏伟认为，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹、房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象。

　　不过张宏伟认为，第三季度中国经济同比增长7.8％，增速比上季度反弹0.3个百分点。如果2014年宏观经济增速持续好转，那么房地产拉动宏观经济增长的角色有可能会阶段性的削弱，2014年楼市调控风险增加，楼市调控政策有再度阶段性收紧的可能性，以应对当前一线城市、部分二线城市房价上涨过快而带来的市场风险。从具体措施来讲，2014年有可能会逐步出台楼市长效性调控机制的具体措施，以此来影响未来房地产市场的走势。（记者 张楠）