南京江心洲首幅混合用地出让 仁恒时隔六年拿地

　　昨日下午，江心洲第一幅混合用地G73在南京公共资源交易中心公开出让。经过5轮的竞拍，该地块被仁恒置地以28.77亿拿下，楼面价7447元/㎡，溢价率1.4%。据悉，这是仁恒时隔六年在南京再次拿地。

　　新加坡房企抢登江心洲

　　此次土拍现场相比上一场土拍(10月23日)6幅地块吸引30家开发企业报名争抢，竞价牌共被举起了198次的情形，要显得冷清很多。

　　参与竞拍的开发商仅有两家，分别是仁恒置地、新加坡和美。据悉，G73地块，位于纬七路过江隧道以南，临近新纬壹科技园，总用地面积177947.07㎡，总出让面积154534.25㎡。规划用地性质为商办、科研设计、二类居住混合用地，其中商业40年，住宅70年，挂牌出让起始价为28.37亿元。地块的容积率在1.0-2.5之间，按照最大容积率，楼面底价为7343元/㎡。

　　经过5轮竞拍，G73地块被仁恒置地拿下，总价28.77亿，成交楼面地价7447元/㎡，溢价率1.4%。由于这两家开发商均来自新加坡，网友戏称江心洲不愧是“新加坡”生态科技岛。

　　从G73地块现场情况来看，土地共分为由北向南的四个小地块，北处紧挨夹江大桥位于整个江心洲生态科技岛的腹地，南面与安置房洲岛家园相邻。土地较为平整，便于后期开发。目前，地块附近有已在规划建设的新纬壹综合体。

　　江心洲已进驻四大房企

　　此前，江心洲已经进驻了保利、银城、升龙三家品牌房企，加上最新拿地的仁恒，该板块内已经聚齐四大品牌房企，今年有望上市的两家房企为银城和保利。

　　其中，银城长岛观澜主打联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将是140-170平方米，预计年内开盘。

　　保利紫荆公馆预计首次开盘推出以100-140平方米为主力的花园洋房，目前这两个楼盘的价格还未确定，不过业内人士预估房价有可能高于河西。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，仁恒的进驻，对于江心洲的整体开发是利好，对于区域将带来正面影响。此前仁恒的相关负责人就曾表示要在江心洲拿地，此次成功拿地，张辉认为属于意料之中，时机和成本都把控得不错。“实际上这块地的地价并不高，未来仁恒的上市时间会稍微晚一点，不过江心洲的定位原本就比较高端，售价肯定不会低。”张辉说，仁恒的品牌价值有利于提升对于江心洲的信心和预期，对于已经进驻的开发商来说，既是受益者也是竞争者，将促进板块尽早成熟。未来定价如何，取决于仁恒的品牌影响，

　　南京知名地产评论人尹霄飞分析认为，G73地块处在江心洲中心位置，地理位置很方便，且靠近江心洲CBD未来商业氛围浓厚。不过，该地块周边靠着江心洲安置房项目洲岛家园，这对于高端改善客群来说是否介意也需要打个问号。