地产银行频频“联姻” 利益风险成倍放大

　　日前，中国市值最大的房地产发展商万科对外称，拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。按每股3.88港元的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。

　　无独有偶。10月26日，越秀集团旗下的上市公司越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购，以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份。收购全部75%股份所涉及金额约为港币116.44亿元。

　　在业界看来，撇开企业赚取利润的众所周知动机，地产与银行的“联姻”更多是拓展新融资渠道的尝试。一直以来，房地产业融资是以银行贷款的间接融资为主，通过发行股票、债券的直接融资成本又太高，因此，房地产业对直接融资的意愿蠢蠢欲动。

　　“以万科为例，这次认购是它获取低成本融资的一个方式。如果从其他银行拿不到贷款，从入股企业更容易进行低成本融资。”盛富资本CEO黄立冲说。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，房企“染指”银行，有利资本市场发展与调整融资结构。“控股银行可以为房企带来融资创新，其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式，今后开发商与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。”

　　“银行旱涝保收、利润丰厚，而近两年来，中国房地产迎来大反弹，甚至部分危及资金链，有理由猜测这是房企居安思危的风险防范。”经济分析师朱大鸣说。

　　一直以来，银行缺项目，房企缺资金，二者合作仿佛是一对孪生体。然而，随着房地产泡沫呼声再起，银行不良贷款甚嚣尘上，房贷额度收紧等一系列利空因素影响下，银行与房企的生态关系正在悄然转变，这无疑加快了地产涉足银行的步伐。

　　有专家表示，自2009年开始，房地产金融化已呈现加速态势。“继中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团、越秀集团进入银行业之后，纯房地产公司万科入股商业银行可谓是一个里程碑事件。”谢逸枫说：“不论是利润多元化，还是融资渠道扩宽，这表明房地产金融时代正加速到来。”

　　朱大鸣指出，地产和金融相互渗透，在看到利益的同时也必须防范风险。“不可否认，金融业从来就是风险相对较大的产业，特别是当前闹钱荒的背景下，银行资产配置不当，地方债与影子银行都有可能拖累金融业，同时也可能会对房地产业造成冲击；而房地产市场一旦发生紊乱，也势必会影响金融安全。二者捆绑，风险也将成倍放大。”