沪七条后首个双休日 申城楼市未现“即时降温”

　　新的“沪七条”出台后的首个双休日，上海房地产市场并未出现“即时降温”，一、二手房市场交易仍显平稳。不过，二手房咨询量较往常有所增加，主要是非沪籍购房家庭纳税和社保年限提高至2年，在市场上引起一定反响。而二套房首付比例提高至70%以上，对少数改善型购房家庭来说，也可能会放慢购房脚步。

　　金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，上周商品住宅成交依然火爆，成交量为近6周最高，使得11月的日均成交达到5万平方米。商品住宅的新增供应量则比成交量高出21.30%，连续3周新增供应量大于成交量。

　　新盘成交热度依旧

　　上周末，上海共有8个楼盘开盘，市场热度不减。上周六，嘉定南翔的三湘森兰海尚推出230多套房源，截至周日下午5时，售楼员程先生告诉记者，已经付了20万元定金的房源达160套以上，去化率约为70%；位于松江泗泾的金地自在城推出约490多套房源，截至昨天上午，售楼员李小姐说已售出400多套，去化率约为80%以上。

　　同时，一些楼盘的价格也仍在小幅上涨。青浦区的虹桥宝龙城，上周日加推18套88平方米的毛坯两房，均价每平方米1.5万元-1.6万元，而今年5月开盘时单价才1.3万元，销售先生说，年底还会推出一批精装房，售价还会上涨；浦东新区临港新城的丽都华庭，上周六开盘推出约50套86平方米的精装两房，均价每平方米已达1.4万元，消费者称，今年上半年单价才1.1万元。

　　二手房咨询电话增多

　　上周日下午，在河南路上的德佑地产门店，工作人员小周对记者表示，这两天门店的咨询电话比往常多了，也有客户原来约好周六来看房的，由于周五出政策，就不来了。他经手的一客户李先生是温州人，在蓬莱路上做皮革生意，在沪纳税还差几天就快满1年了，最近几天小周带他看了附近“士林华苑”小区的房子，他比较中意，原本马上要下定金的，但“沪七条”出台后，李先生周六一早就来电话咨询，当得知暂时不能买房时，他有点惆怅地说，再等上1年，不仅要支付1年的房租，而且如果房价再上涨，怕买不起了。

　　德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，目前公司成交的客户中，有四成左右的购房者都为非沪籍客户，如今购房门槛从1年延长为2年，很可能会影响这部分人的购房计划，进而波及整体成交量。不过，分析师预计，此次新政对市场的影响将会小于2011年刚刚推出限购政策时。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样统计显示，2013年至今各月的二手房交易中，非本市户籍购房者占比处于3-4成之间；10月，非沪籍购房者占比约为38%。

　　新政将二套房首付比例提高至70%以上，中原门店的小黄算了一笔账，比如在市中心买一套600万元的房子，70%就要支付420万元，比原来足足多付60万元，对一个改善型购房家庭来说不是一笔小数目。

　　统计资料显示，今年10月二手房成交中，申请二套房贷款的购房者比例在20%-30%之间，而首套房贷款仍是主流，占比多达七成。在二套房购房贷款者中，贷足四成可贷额度的比例多达九成。分析师表示，一部分资金相对有限的改善型群体无疑将受到政策的限制而影响购房计划。 本报记者 陈桂兰