北京经济型城市别墅异军突起

　　京华时报讯（记者潘秀林）来自中国不动产研究中心的数据显示，2013年前三季度，北京别墅市场成交总体持续走高，同比增长近15%，创下3年以来销量新高。其中，经济型城市别墅凭借较好的销售业绩异军突起，成为市场焦点。

　　“从种种迹象来看，新一届政府更看重市场的作用，在保障好中低端人群的同时，高端市场可能会逐渐放开，进一步市场化”，某豪宅专家表示，由于加大中低端商品房的供应，势必会导致高端项目土地供应减少，使高端产品未来可能更加供不应求。

　　“在没有大规模推广的情况下，我们上周卖了10套”，位于八达岭高速与北清路交界处的园墅项目负责人对记者表示，作为距离市中心最近的城市别墅之一，在这场别墅盛宴中，园墅成绩喜人。而另一些推广力度较大的城市别墅，如鸿坤林语墅、龙湖双珑原著、融科千章墅等，更是提前进入“金九银十”的节奏。

　　业内人士表示，在北京地王频出的热导效应下，兼具城市和别墅两大特性的城市别墅更显珍贵。尤其从北京别墅供应的区域版图上分析，目前北京五环内可供开发低密度别墅项目的大宗土地几乎已经绝迹，首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。

　　事实上，城市别墅热销与北京城市核心区内土地资源的稀缺性也密不可分。目前，城市核心区域土地供应停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格大幅抬升几乎成必然结果。“这两年政府供地90%都是六环边上，好不容易抛出来几块位置好，或者容积率低的优质地，引来争抢并不意外。孙河、亦庄这些5.5环区域频频拍出低密度高价地，未来项目售价看高一线，5.5环城市别墅自然引发疯抢”。某高端项目负责人表示。

　　在售的5.5环城市别墅的市场定位也不尽相同。“1500万元级别的联排别墅是主流”，亚豪机构分析师表示。前述热销的园墅项目负责人也表示，目前项目单价远低于孙河4.8万元的楼面价，甚至也低于同在北五环外的城市公寓产品，而从区域来看，北清路和八达岭交界的位置优势显而易见，总价1000万元的联排别墅产品，对于很多改善型置业的客户来说，门槛很低。

　　据了解，该项目正在筹备入市项目的三期，包括联排别墅和双拼别墅产品，其中联排别墅户型面积在350平米左右，作为整个项目的升级之作，其无论是产品打造，还是生活配套，都将迎来全面升级。