上海房价同比涨幅超北京 市场不均衡加剧

　　京华时报制图何将

　　国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，仅温州新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比下跌，其余69个城市房价同比均上涨。其中，上海同比上涨21.4%，居全国之首。此外，北京、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅继续超过20%。市场人士分析指出，房价短期内将仍处于持续上涨状态，但未来更多城市将强化调控政策或会使房价涨幅收窄。

　　京华时报记者顾梦琳

　　□发布

　　仅温州房价同比下降

　　数据显示，今年10月，70个大中城市中仅温州新建商品住宅价格同比出现下降。上涨城市中，上海同比上涨21.4%，北京上涨21.2%，广州上涨20.7%，深圳上涨20.6%，四大一线城市涨幅继续超过20%，且最高涨幅较9月扩大0.8个百分点。此外，厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、桂林、哈尔滨、南昌等17个城市同比涨幅超过10%。

　　二手房方面，10月仅海口和温州下降。北上广深四个一线城市中，北京同比上涨19%，深圳上涨14.1%，上海同比上涨13.2%，广州同比上涨11.4%。

　　房价环比涨幅收窄

　　从更能反映短期价格变动的环比数据看，新房房价上涨幅度收窄。与上月相比，70个大中城市中，仅秦皇岛和温州两城市价格下降，郑州、牡丹江、南充三城市房价与9月持平，其余65个城市价格较9月上涨，上涨城市个数与9月持平。从涨幅看，最高涨幅为1.3%，较9月收窄0.7个百分点。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，总体初步测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅环比收窄0.2个百分点，与部分城市进一步强化调控政策有关。

　　□分析

　　地价高涨推高一线城市房价

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，10月一线城市房价加速上涨，主要原因有多个方面，一线城市高端资源集中，新增人口庞大，市场刚需非常旺盛。此外，土地市场火爆，地王频繁出现，地价疯狂上涨，品牌房企重回一线城市抢夺土地，也推高房价上涨预期。加上一线城市土地供求不平衡，导致调控力度不断加大但效果并未明显体现。谢逸枫表示，只要供求关系不变，地价持续上涨，市场需求不断增加，一线城市房价就将继续上涨。

　　分化严重加剧市场的不均衡

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，10月楼市涨幅依然集中在一、二线城市，分化严重。“一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中。在目前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟强调，在2011年限购后的一到两年，一线城市减少了土地供应，且因为三、四线库存高、去化速度慢，房企逐渐回归一、二线城市，提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市，造成了房价加速上涨的恶性循环，目前整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

　　谢逸枫也指出，目前一、二线城市房价下行动力不足，楼市必须不断下猛药才能遏制住“失调”的房价。

　　地方调控难改整体上涨趋势

　　在张大伟看来，北京、深圳、上海、广州都在近两个月出台了地方收紧调控的细则，示范意义非常大，预计很可能在最近全国一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策，整体市场在年底会继续涨幅放缓。但从全国楼市上看，影响房价上涨的因素依然存在，后续房价整体上涨趋势依然明显。张大伟指出，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及。整体看，楼市的长效机制正在形成。随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。但从2012年开始的这一轮房价上涨高峰，预计在2014年二季度前很难明显改变。

　　□相关

　　4家葡萄酒公司延庆拿地

　　北京年内土地收入1453亿元

　　京华时报讯（记者桂瑰）昨天，延庆4宗地分别被不同的葡萄酒公司以底价摘得，共带来8865万元的土地收入，至此，北京年内的土地出让收入达到了1452.98亿元，业内预计今年土地收入将突破1600亿元。

　　昨天出让的4宗地均位于延庆，都是旅游设施或市政公共设施用地，4宗地的建筑规模共计12.2万平米。按照成交价计算，4宗地的成交楼面价在648元/平方米到1319元/平方米之间。

　　今年的土地市场可谓供需两旺，统计显示，前十月，标杆房企累计销售金额达到了6703亿，接近了2012年全年的6708亿，而拿地所用资金也迅速攀升，前十月累计拿地合计额度已经达到了2387亿，占比高达36%，而2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。

　　北京周新盘供应量创年内最高

　　京华时报讯（记者桂瑰）上周，北京一改11月以来单周供应仅500套左右的萧索状况，新房市场供应迎来反弹式增长。根据亚豪机构统计，11月11日至17日，北京共7个项目集中入市，累计向市场释放了3420套房源，供应面积达26.89万平米，环比分别大幅上涨494%、393%的同时，周供应量创下今年以来的最高值。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，选在这个时间抓紧入市，是为了规避与自住型商品房的直接竞争，同时还与市场预期有关。

　　从10月下旬开始，政策信号密集释放，使得市场进入了一个较集中的政策反应期，面对未来并不确定的市场，在房企利润逐年下降的背景下，高周转成为房企普遍共识，在销售形势处于高点时尽快回款成为很多房企的选择。

　　“穗六条”提高二套房首付及限购年限

　　京华时报讯（记者桂瑰）继“深八条”“沪七条”“京七条”之后，昨天，广州跟进出台“穗六条”调控楼市。“穗六条”以“深八条”“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。

　　“穗六条”从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格。根据新政，广州的二套房贷首付由六成提至七成，同时，提高外地人的购房门槛，限购年限从之前的1年调整为3年。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从几个城市楼市调控政策走向及趋势来看，一个共同特点就是：从市场角度来调控的特征比较突出，没有更多地强调原有的行政化手段和措施。