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南京上周写字楼成交量环比涨81%

2013-11-28 11:40 来源:金陵晚报 字号:       转发 打印

  □金陵晚报记者 张楠

  从进入三季度开始,南京写字楼的上市量和成交量均步入了上升通道。据南京网上房地产数据,上周南京写字楼成交面积约9075平方米。与之前一周相比,写字楼成交量上涨81%。

  江宁写字楼成交量最高

  从上周的销售数据来看,江宁板块写字楼成交量最高,为3788平方米。其中,江宁万达广场、金轮星光名座和金轮新都汇成为主力销售项目。

  据悉,江宁万达广场目前主要在售80-150㎡甲级写字楼,均价14000-16000元/平方米。城北的写字楼销售主要来自中央金地,该项目还剩几十套挑高办公楼在售,面积从36到91平米不等,折后均价19000元/平方米。

  今年的写字楼市场主力来自江宁和河西。河西目前在售的写字楼主要来自苏宁睿城和海峡城。据悉,海峡城在售创智办公写字楼,面积38-100平方米,均价14000-15000元/平方米。而苏宁睿城将在本月底推出5.8米LOFT、4.2米5A甲级办公楼。

  而南站附近因为近期万科和绿地项目的相继亮相,将成为明年又一个加入高端写字楼竞争的区域。据悉,万科在南站拥有G07、G43两地块,预计项目包括住宅、商业、办公等多种类型。而绿地在南站的G83、G84地块欲打造绿地之窗,该项目还将提供定制类办公产品,绿地之窗有望在明年3月份左右上市。

  三季度写字楼供应回升

  据网尚研究机构统计,今年前三季度南京市写字楼共上市15.8万平方米,成交14.48万平方米。三季度全市写字楼共上市7.58万平方米,较上季度多出2.92万平方米,增幅达62.83%。其中,河西板块三季度供应量最大,占全市比重的76.99%。

  从供应结构来看,中小户型房源依然成为供应绝对主力,80平方米以下面积段上市套数占比为56.95%。另外,80-100平方米面积段房源也保持较高份额,达30.49%,其余面积段供应份额较小。

  不过与供应量回升相比,三季度全市写字楼销售面积却出现了下滑。三季度写字楼销售面积为4.87万平方米,环比下降1.66%,维持低位徘徊态势。网尚研究机构总经理李智表示,分析原因:一是今年全市写字楼供应偏少,即便三季度上市量大幅增长,也无法在短期内得以体现;二是目前经济环境仍未有明显好转,银行资金紧张,贷款额度出现下滑,尤其是对中小企业发展影响较大。

  写字楼成交均价持续上涨

  今年前三季度写字楼的成交量一直处于5万平方米以下的低位区域,总体成交量比去年同期下滑21.69%。不过从成交价格看,今年写字楼成交均价却保持维持上涨走势。三季度环比涨幅为3.62%,同比上涨9.76%。

  李智表示,主要是因为三季度成交的写字楼里高端写字楼销售回暖,其次是因为高价位房源销售比例的提升。“三季度金润国际广场、南京世界贸易中心等高价写字楼销售情况较好。而从总价段看,80万元以下、80-100万元两个中低价位写字楼销售占比均出现明显下滑,降幅分别为5.22%、18.19%;而100-150万元、150-200万元和200-400万元三个高价位房源销售占比分别增长了10.74%、7.16%和6.65%。”李智分析。

  众多投资可出手让写字楼的销售回升。李智提醒买房人,写字楼的投资和住宅市场不同,比如租金回报这一块,住宅主要看地段和装修,而写字楼更多是看功能性,在选择投资的时候买房人需要了解清楚再出手。

[责任编辑: 林天泉]

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