11月成交降温 年末苏州楼市或将“量价趋稳”

　　经历了“金九银十”的供应高峰和集中签约后，11月市场出现休整，成交量出现季节性下滑。继一线城市的楼市调控政策全面收紧后，多个二线城市又出台新的调控政策，预计短期楼市成交量下行趋势将继续保持。但目前苏州新政策尚未出台，加上多个新盘出击，苏州楼市年末或将进入量价相对平稳的时期。

　　11月成交降温，改善拉高均价

　　2013年11月，苏州楼市呈现了“量跌价升”的态势。数据显示，11月苏州新建住宅成交5273套，较上月减少2419套，环比降幅为31.45%，同比上升1.40%；成交面积为64.52万平方米，环比降幅为26.33%，同比上升3.39%；据中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月苏州房价为12629元/㎡，与上月相比上扬0.37%，同比上涨5.80%。

　　经历了“金九银十”的供应高峰和集中签约后，加上一二线城市调控政策的出台，11月市场出现休整，成交量出现季节性下滑，然由于改善性需求增加，导致改善性产品大量成交，成交均价因此小幅上涨。

　　从各区成交面积来看，园区成交23.10万平方米，占成交总量的35.80%，占比较上月增加6.35%；吴中区成交18.07万平方米，占成交总量的28.01%，占比较上月增加1.40%；余下三区成交占比均环比减少，其中减少最大的是姑苏区，成交9.22万平方米，占成交总量的14.28%，占比较上月减少5.90%。

　　但就新增供应来看，11月苏州新增住宅供应面积79.75万平方米，环比上涨51.97%；新增供应套数为6491套，环比上涨40.25%。也就是说，11月苏州住宅的销售量小于新增供应量，成交面积与上市面积之比为0.81，这就意味着库存压力越来越大。

　　12月新盘入市冲刺

　　今年下半年以来，各地的房地产市场呈现了“分化特征”，已经由过去的“普涨时代”变为“有涨有跌”。就苏州而言，房价整体在平稳上涨，而具体到个盘，也是有涨有跌，不过是“涨多跌少。”

　　据搜房网提供的数据显示，12月份苏州共有35个楼盘的价格较11月产生不同程度的变动。其中，住宅项目25个，别墅项目3个，商业项目7个。而价格变动的35个楼盘中，28盘上涨、7盘下跌。

　　据悉，上涨的28个楼盘中，住宅占据21个，最高涨价5000元/㎡。从分布区域来看，吴中区住宅、商业、别墅三种物业类别都有上涨，大抵归功于轨交2号线的开通，太湖新城以及新城西板块的迅速崛起。园区新老盘涨价齐上阵，6个住宅盘涨价，成为全市住宅楼盘上涨最多区域。尤其是园区湖东“最后一块住宅地”拍出的高达8898元楼面价，市民直呼园区房价太离谱，刚需情何以堪。而降价的楼盘，大多是年底冲刺或尾盘清理，与往年相比，促销力度似乎不够。

　　12月虽然是淡季，然今年许多新盘选择年末入市，万科、旭辉、天地源等开发商都将携新项目抢占最后一波。据悉，旭辉美澜城、天地源七里香都、万科玲珑东区、星光耀广场，以及新区玉山广场都将于近期开盘入市。值得关注的是，园区的天地源七里香都和万科玲珑东区，这两个项目都位于园区，预计本周末开盘，必将上演一场“抢客大战”。

　　数说楼市

　　0.37%↑

　　11月苏州新建住宅价格指数为12629元/m2，环比上扬0.37%，同比上涨5.80%。

　　26.33%↓

　　11月，苏州新建住宅成交5273套，环比降幅为31.45%，同比上升1.40%；11月成交面积为64.52万平方米，环比降幅为26.33%，同比上升3.39%。

　　51.97%↑

　　11月，苏州新增住宅供应面积79.75万平方米，环比上涨51.97%；新增供应套数为6491套，环比上涨40.25%。

　　0.81

　　11月苏州新建住宅新上市面积为79.75万平方米，同期成交面积为64.52万平方米，成交面积与上市面积之比为0.81。

　　6宗地

　　11月成交6宗住宅地块，总用地面积为39.34万平方米，总建筑面积为98.87万平方米，土地出让总金额为47.05亿元。

　　（数据来源：CREIS）