11月全国66个城市房价环比上涨 南京涨0.7%

　　昨天，国家统计局公布“2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，全国66个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个持平，1个下跌。南京环比上涨0.7%，涨幅比10月份缩小0.2个百分点，这已是南京新建商品住宅连续第18个月环比涨价。

　　专家指出，尽管多数城市房价依然处于涨势，但环比涨幅已经开始收窄。这主要是由于各地加大了调控力度，稳定了市场预期。

　　全国

　　一线城市同比涨幅均超20%

　　统计显示，与今年10月份相比，11月份70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。

　　与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市也只有温州1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。11月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格的同比涨幅均超过20%。其中上海涨幅最大，为21.9%。

　　二手住宅方面，与今年10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。与去年11月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。

　　南京

　　90—144平方米房价环比涨幅最小

　　11月份，南京新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨15.8%。从户型来看，90平方米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨15.2%；90平方米—144平方米的环比上涨0.6%，同比上涨15.2%；144平方米以上的环比上涨0.8%，同比上涨16.5%。

　　南京11月份二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%。从户型来看，90平方米以下的二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.2%；90平方米—144平方米的环比上涨0.1%，同比上涨7.1%；144平方米以上的环比上涨0.9%，同比上涨9.7%。

　　分析

　　调控力度加大市场预期趋稳

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从总体情况看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

　　11月份，70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。据统计，1—11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1—10月份回落了1个百分点。

　　此外，房价同比涨幅扩大的势头见缓。从发布的70个大中城市房价同比涨幅看，大部分城市的同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。同比涨幅扩大势头减缓，主要是随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。