星河湾副董事长吴惠珍：11城布局13座星河湾

　　本报记者 赵夏蓉 发自广州

　　在近日的“第一居所计划”发布会上，星河湾透露，在深耕北上广的同时，明后年将在沈阳、青岛、西安推出新项目，并且已经规划进入苏州、宁波等地。不过，与以往不同的是，星河湾也在谋变，正在有意识地调整产品线，称“会结合不同的市场需求做不同产品，增加120-150平方米的户型”。

　　反思鄂尔多斯

　　此前，星河湾的产品基本集中在京、上、广等一线城市。2011年，星河湾首进鄂尔多斯，志在当地打造集住宅、酒店、商业、教育和社区服务为一体的星河湾项目。不过，星河湾却遭遇了暂时的挫折。

　　然而，在星河湾副董事长吴惠珍看来，企业的发展过程肯定不会一帆风顺，在面对问题时，选择积极的应对态度才是关键。她坦言，鄂尔多斯项目推动了企业自我完善。在鄂尔多斯大部分楼盘停工止损的情况下，星河湾依然坚持建设并如期交房。“在鄂尔多斯，我们现在做的是履行承诺，高质量地向客户完成交楼。星河湾集团是当下鄂尔多斯为数不多的、仍在开工的房地产企业。”吴惠珍表示星河湾依然看好鄂尔多斯的未来前景，实际上星河湾的项目在鄂尔多斯楼市中也是做得最好的项目。

　　“最近有一批交楼，大家都认为产品做得好，品质有保障，政府对星河湾的评价也很高，也依然看好鄂尔多斯楼市，也在引进大的工程。但是由于受到不可控力的冲击，对我们开发项目产生了一定的影响，目前这个项目正在一步一步建设。”吴惠珍表示。

　　未来两年推三项目

　　在北、上、广打响知名度以后，星河湾在保证品质的同时，逐步向11座城市发展，目前已经在全国布局了13座星河湾。

　　对于其他项目的表现，星河湾透露，太原星河湾2013年销售十几亿元，占据了太原高端住宅市场40%以上的市场份额。上海星河湾二期2013年8月25日开盘当日销售过百套，创2013年上海高端住宅单日开盘新高，一个月内认购逾200套，金额近20亿元，现在每月的销量保持在当地的前三甲。

　　一直以来，星河湾坚持开发高端产品。虽然星河湾表示自己“从来不追求高周转和规模”，但无疑，在宏观调控政策下高端市场首当其冲，生存空间受到打击，星河湾内部人士也坦承“高端市场销售额认购很高，但网签约量受控制，受到不可控力的影响”。显然，在调控下满足市场需求调整产品才是应时之举。

　　近日，星河湾针对旗下资源的整合升级提出“第一居所”计划。异于以往的是，星河湾此次在产品线中将加入120-150平方米的中型户型，与以前几乎是200平方米以上的户型相比，单套总价将大幅下降。据星河湾透露，250-350平方米的经典户型将占未来供应量的50%左右，另外将有更多创新户型上市。

　　而在城市布局上，星河湾表示将继续深耕一线城市，一线城市的供应量将占其整体供应量的50%以上。二线城市也成为布局重点，宜居城市、省会、国家战略重点布局城市、对周边有吸附能力的二线城市成了星河湾即将开拓的领域。2014年，星河湾重点项目将落于沈阳，年中将面世；青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年的年中开卖。供应量方面，新进入城市首期住宅开发及年度销售规模为20万-25万平方米；进入持续销售阶段后，项目年度开发及销售规模为10万-15万平方米。长三角地区的苏州、宁波已纳入规划之中。

　　而在二三线的布局中，星河湾就与雅居乐合作，共同开发成都、常州项目。对于合作开发的效果如何的问题，吴惠珍给出的答案是：和雅居乐关系友好，星河湾在成都和常州项目仍与雅居乐合作已经说明一切，未来仍将继续合作开发模式。

　　暂未有上市计划

　　为实现第一居所计划，星河湾集团一方面也进行跨界，将与沃尔顿商学院、胡润研究院等专业机构联合，另一方面也加快内部建设。星河湾在2009年曾一度有上市的打算，而且上市公司所有的程序已经通过，但却在路演前一夜，选择了暂停。上市计划临时搁置后，星河湾亦暂未动再上市的心思。吴惠珍坦言，“上市公司受限更多，不太适合星河湾”，她始终强调星河湾并不追求大规模、高周转。吴惠珍还表示，星河湾仍能在市场上获得投资者认可，融资渠道通畅且多样，目前不必用上市这一方式筹集资金。“不否认上市的可能性，但近期没有计划。”

　　星河湾方面也表示企业也一直按照上市公司的标准要求自己。自去年以来，企业管控方面有了不少动作，让星河湾集团向现代化企业迈进。其称:“事实上，星河湾集团在企业管控上一直十分重视，不断加强和调整。星河湾集团由二级管控体系调整为‘集团——城市公司——项目公司’的三级体系，都是近两年来，星河湾集团迈向现代企业的重要战略部署。”