专家分析“单独二胎”政策或刺激房地产

　　12月23日,十二届全国人大常委会第六次会议审议《关于调整完善生育政策的决议(草案)》,提出启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。国家卫生计生委相关负责人称,2014年第一季度有关省、市、区将启动“单独两孩”政策。那么,二胎政策会对房产市场会有什么样的影响?

　　本报记者　阚乐乐

　　放眼全国

　　国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武介绍,“单独二胎”政策全面落实后,在全国范围内,将影响1500万至2000万人,他们是一方独生子女,且已育有一个孩子的育龄夫妻。根据国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研,上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇,大约50%至60%愿意生育第二个孩子。

　　房地产说到底是人口的生意,当人口及家庭数量增加时,住房需求也就增加,而人口增长的规模和数量,是小孩出现多还是老人数量多,都影响着对住房的不同需求。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也认为,中国房地产行业很大程度上受到了中国奇特人口结构的推助。

　　“单独二胎”政策对房地产的利好可分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二胎婴儿出生带来的改善型需求,远期的是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。对于“单独二胎”政策带来的近期影响,有专家分析称,首先,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例将逐年下降,而改善型需求比例上升,“单独二胎”政策将使得这一比例进一步增加；其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。第三,“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等。

　　落地滨州

　　结婚快一年的林女士正准备要孩子,“如果滨州二胎政策放开后,我更倾向生育两个孩子。”现在林女士和丈夫住在90平的房子,“买的时候感觉小两口八九十平可以了,但要考虑到生两个小孩,双方父母也需要来照看等问题,将来可能会换个大户型的房子。”

　　目前,“单独二胎”政策刚刚启动,滨州地区还未具体出台相应政策。部分房地产人士称,“单独二胎”政策将对滨州房地产市场的影响还不好下定论,但目前而言影响可谓微乎其微,但势必增加改善性住房需求。滨州学院市场营销专业主任刘金涛表示,有能力要二胎的应该是有能力进行改善型置业的人,这一部分人首先量少,不是主流,对市场需求总量影响有限；另外,这部分人的改善型置业需求很可能在二胎之前已经提前释放,从而基本不会对市场产生影响。莱钢置业策划经理戴增辉也表示,生孩子到需要住房的年龄至少在20年左右,而住房的使用年限虽说是70年,但一般30年左右就得换,整体看来变动不大；其次,二胎政策虽放开,但现在养孩子的成本还是极高的,一般能养两个孩子的家庭,住房也不是很大问题。

　　而对于“单独二胎”政策对户型方面的影响,在滨州也还未显现。鉴于前述情况,开发商方面在户型等方面还没有单独考虑到这部分群体,对于一般家庭而言,套三的房型仍然比较合理。“毕竟刚需人群仍旧是市场需求,再者,现在大多数子女与父母都不喜欢住在一块。所以就滨州而言,刚需与学区占比较大。”京华·我的公馆销售经理童双春说。