2013年上海楼市成交量创4年新高 增幅近35%

　　吴名遂 制图

　　本报讯 （记者 黄勇娣）据21世纪不动产上海区域市场研究部最新统计，2013年，上海共计成交新建商品住宅 105384套，同比增34.7%；成交面积为1282.3万平方米，同比增幅高达 36.6%，超过了2010年—2012年各年的成交总量，创近4年来的最高水平。

　　纵观2013年，上海楼市在3月迎来首度爆发。在“国五条”刺激下，大批购房者短期内涌入楼市，拉动3月成交量飙升至150万平方米以上的高位，创下了自2010年以来近4年的最高月度成交记录。下半年，又迎来了近4年成色最足的“金九银十”，9月、10月的成交量均超过了140万平方米；11月成交虽然有所下滑，但单月128万余平方米的成交量依旧处于较高位置。

　　在全市17个区县中，浦东以274.7万平方米的签约量居首，嘉定、宝山两区分别以184万平方米和136.6万平方米的签约面积位居第二、第三位。另外，闵行、青浦和松江的成交量也均达到了100万平方米以上。

　　去年上海楼市供应还是刚需占主导，外环外开盘量在全市占到了七成以上。据上海搜房数据监控中心截至2014年 1月 2日的统计，2013年上海商品住宅市场共计有 242个项目开盘或加推，其中外环外项目共计有180个项目入市，占比达74.4%；内环内高端项目的供应量依旧稀缺，全年仅13个项目推盘。

　　据上海搜房网对近900名访问者的最新调查显示，逾四成受访者表示计划2014年买房，近六成受访者期待楼市长效机制取代现有的调控手段。同时，近五成受访者受房价上涨影响，延迟了购房计划，24.4%的受访者则加速了购房计划。调查还显示，逾六成受访者表示买房为刚性需求。其中，8.93%的人为结婚需要。另外，28.27%的人购房为改善需求，7.74%的人则为投资。