停车位紧张 小区里“锁”上的问题还是没答案

　　本报记者 施雯 段罗君 文/摄

　　停车位紧张是很多小区的通病，杭州上城区耀江福村也是其中之一。

　　去年夏天，耀江福村部分老业主在小区泊位上私自安装地锁。业委会统计，小区内外140个停车位，业主已经陆续私装了31把地锁。

　　这种行为，引起了不少有车业主的强烈不满，为了车位，业主们开始堵大门，甚至打架斗殴。最近一次，有个年轻业主踢坏了人家私装的地锁，引发一场肉搏战，头破血流的老伯送进了医院急救，年轻业主也进了派出所（详见本报2013年11月3日A4版报道）。

　　杭州市长热线12345关于耀江福村停车难的投诉同样不断。为了解决问题，昨天下午，上城区信访、住建、城管、街道、社区等部门赶到现场开起了协调会。

　　193辆业主车，140个停车位

　　新业主求车位，老业主锁车位

　　耀江福村小区共有业主413户，350余辆车。但是，小区里只有120个泊位，加上围墙外的20个停车位，一共只能停放140辆车。

　　为了缓解小区停车难问题，去年6月，业委会挨家挨户摸排，剔除出租户的私家车，统计出193辆业主车辆，这部分业主支付1000元/年的停车费，根据先到先得的原则在小区停放。

　　可是，193辆车中，总有后来的53辆是找不到泊位的。为了给自家留车位，去年8月，小区9幢一位业主率先在楼下的停车位上装了地锁，接着陆续有业主依法炮制，直到昨天，业委会算了算，小区的停车位上一共私装了31把地锁，其中有6把还装到小区围墙外的停车位上了。

　　小区业委会的杜先生反映：“小区的车位应该都是业主共有的，没有固定车位一说。现在，三天两头有业主私家车堵大门，邻居还经常因为泊位地锁大打出手。因为没有营业用房，小区没利可图，物业公司也经常换，现在的喜洋洋物业干了不到半年，业主纠纷基本是业委会自治。”

　　记者也了解到，12345市长公开电话近期接到多起居民投诉，都是反映耀江福村小区通道公共泊车位上业主私自安装地锁占用车位，投诉后移交给上城区进行处理。

　　要拆小区地锁，物管和业委会说有点难

　　律师建议，全体业主投票来决定

　　小区的停车位是全体业主的共同财产，如果大家因此意见相左，只有一起坐下来协商才能解决。市民的投诉转到了上城区，区信访办、住建局、街道城管办和社区都犯了难。

　　昨天，现场协调的上城区信访办工作人员告诉记者：“耀江福村小区内停车位上的25个地锁拆不拆，应该由全体小区业主做决定，因为他们是泊位的主人，政府只能起辅助协调的作用。虽然私自安装地锁没有法律依据可处罚，但是，我们给物业和业委会的建议是，地锁最好尽早拆除，并在日后加强监管，以防此类现象继续出现，这也是符合多数业主利益的良性建议。”

　　而对于6个业主私自安装在小区围墙外路面停车位上的地锁，因为公共停车位是不属于小区业主的，那里私装的地锁必须当场拆除。

　　下午4点半，现场协调会开完了，但小区物管和业委会代表还是一筹莫展，杜先生跟记者抱怨，物管和业委会不是不想做业主的工作，只是这个小区的业主想法不一，意见很难统一。

　　“老业主在小区占了6成，他们中很多人买车早，想留住曾经的好车位，于是想出用地锁来固定车位；新业主们来得晚，小区停车难的问题他们也接受，只希望大家在小区停车都能遵守先到先得的原则；还有一部分没车的业主，看到停车的就烦，业委会曾想开辟绿化带做停车位，遭到了他们的强烈反对。”面对现状，杜先生他们已是束手无策。

　　问题怎么解决，记者咨询了浙江杭天信律师事务所律师陈磊，他建议，小区泊位该不该装地锁，业委会应该组织一场全体业主的投票，如果结果是反对装，那地锁就顺理成章拆掉了，如果业主拒不拆除，全体业主可以走司法途径，让法院来执行拆装。