厦门上周新宅成交大增 或因去年末备案缓发

　　2014年的第二周（1月6日至1月12日），厦门新建住宅成交量大增，一周的成交量超过了2013年11月和12月的总和。

　　厦门房管部门的备案信息数据显示，上周（1月6日至1月12日）厦门共计成交新建住宅2246套，超过2013年11月和12月份的总和。2013年12月，厦门新建住宅成交312套，11月的成交量为794套。

　　此外，厦门市民王先生日前向记者反映，其近期发现一个“怪”现象，厦门房管部门官方网站显示的在售楼盘信息和他去实际咨询的情况不符，某个楼盘网上显示还有绝大多数待售房源，结果他到该楼盘的售楼中心咨询，销售人员却告诉他可售的房源已经没剩下多少了。王先生对此非常纳闷，是官方的备案数据不准确，还是售楼中心在制造虚假热销？

　　对此，有业内人士表示，上周新房成交量会有如此大的上涨，其中相当一部分数量实际上是在2013年底已经认购签约的，但由于未及时备案积压了下来，因此并未在2013年的统计数据上显现出来。随着新年到来，这些积压的房源才渐渐开始得到备案。

　　地产评论员程凌虚对 《每日经济新闻》记者表示，事实上官方公布的成交数据是指已经备案的成交量，并不能完全反映市场买卖情况，官方调控压力大，所以对于相关备案从严管控，尤其是在2013年底，事实上，近期突击备案的住宅都是去年底就已经认购签约的，只不过是最近放开了备案后才集中办理而已。

　　厦门一家开发商的工作人员也向《每日经济新闻》记者确认了上述情况。该工作人员表示，2013年以来，厦门官方对于预售许可证的发放和房屋交易备案都管控得较严格，2013年底不少已经成交的住宅都被暂缓“备案”。

　　据悉，早在2013年厦门版“国五条”曾明确指出，房产管理部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价，如出现“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目”等情况，主管部门可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。