楼市“限价令”松动 京两高端盘获预售证

　　此前“单价四万元以上不发预售证”

　　北京今年首批楼盘预售证下发。昨日，北京市住建委网站显示，包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此，业内人士透露，去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在今年年初开始放松。

　　北京院子取证价65000-88000元/平米

　　北京市住建委网站显示，此次泰禾·北京院子预售均价在65000-88000元/平米之间。

　　位于朝阳区孙河板块的泰禾·北京院子，其地块由泰禾集团在去年年初竞得，当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来，据业内透露，该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

　　2013年11月，北京市住建委召集多家房企开会，传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售证。

　　和泰禾·北京院子一同获得预售证的还有一高价项目，位于丰台区的阅园（紫辰院），两栋楼均价约67000元/平米。

　　业内称为取证价格已妥协

　　京城一家房企副总经理对新京报记者表示，泰禾·北京院子“还是被限价了，他们的目标应该不止这个价格”。还有业内人士认为，开发商为取得预售证，在价格方面有所妥协。

　　泰禾·北京院子取证部分均价在65000-88000元/平米之间，而在2013年6月，和北京院子相邻楼盘龙湖·双珑原著多栋楼的价格在9万元/平米以上，最贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖拿地价格高出约9000元/平米。

　　据记者了解，和龙湖·双珑原著一次性取得全部房源预售证不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源预售证，价格预计更高的楼王部分并没有取证。泰禾·北京院子的最低价也高于龙湖·双珑原著的最低价。

　　“限价令”或阶段性放松

　　此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证，也被业内解读为北京在年初放松执行“限价令”。昨天，新京报记者从多家房企证实，不只是高价楼盘，许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证，价格管制不会像去年底那样严厉。

　　对于“限价令”放松的迹象，亚豪机构副总经理高姗认为，为避免阶段性成交均价大幅上涨，中高端项目入市不太可能一次性放开，而是会在未来数月逐渐放行，以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。

　　业内人士还对新京报记者表示，今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标，“限价令”不会全面放开，年初可能松一些，后期要看市场情况和数据统计再定。

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　　北京土地市场20天吸金超400亿

　　2014年，北京土地市场延续了去年第四季度的高温，房企拿地热情高涨。

　　昨日，北京市国土局公布两宗土地的投标结果。其中，首农集团以30.0088亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块，溢价率为0.7%，折合楼面价约1.31万/平米。另一宗金融性用地，顺义新城第28街区地块则被万科以3.77亿元摘得，溢价率达到47.26%，折合楼面价0.91万/平米。

　　至此，北京市2014年已出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403.1亿元，接近2013年11月414亿元的高点。（记者张旭 实习生陈禹铭）