退房后再购房要全款购买

　　业主买房后按揭贷款还了一年 发现货不对板拒绝收楼

　　开发商最终同意退房 但银行按揭记录坑苦首次购房者——

　　新闻追踪

　　上次报道索引

　　时间：2014年1月10日

　　版次：AII6《东莞新闻》

　　题目：《业主投诉开发商改规划 通道“大瘦身”》

　　时间：2014年2月10日

　　版次：A17《东莞新闻》

　　题目：《开发商表示连本带利退房》

　　文/记者陈明

　　莞城区东莞大道旁某小区最近出现一场大规模售楼纠纷(详见本报报道)。几经交涉，政府部门介入协调后，开发商最终同意退房了结。然而，近百户业主因为银行按揭贷款记录无法消除，今后买房将面临全款购买事实上首套房的困境，而首套房交易终止，银行按揭记录影响继续购房的难题成为众多人士关注的话题。

　　业主：再购房失去购买首套房一切政策优惠

　　业主张先生是其中一位因为拒绝收楼而面临退房的人士。他告诉记者说，自己是工薪家庭，当时属于购买首套房。按照政策规定和银行通行办法，购买首套房享受首付三成贷款七成的优惠条件，并且利息可以下浮至八折。然而，这次房子没有买成，开发商答应退房退款，可是他们去购房贷款的中国银行了解到，自己的贷款记录根本无法消除。

　　“银行解释是我们已经获得贷款，并且按揭还款整整一年，消除这个流水账记录是不可能的。”这就意味着，购买首套房不成功的张先生在接下来购买房产时，尽管事实上属于首套房，但是因为有按揭办理交易记录，他将失去首套房购买的一切政策优惠。从而不得不面临至少首付七成甚至全价购房的不利情形。此外，还得承担利息上浮10%左右代价。

　　不只是张先生面临中国银行的政策难题。这次购买房产失败的小区业主将近100个家庭，其中九成为工薪阶层人士，他们基本上都是购买首套房业主。这些业主们分别在中国银行、农业银行和工商银行等办理了按揭贷款合同，大多已经还了将近一年的按揭，直到去年年底收楼时发生纠纷面临退房的结局。实际上，这些业主至今还在偿还按揭贷款。“尽管开发商已经答应退房退款，但是手续一天未办理，我们就得按月还款。”业主梁女士告诉记者，这次购房让他们心都寒了。

　　一个最大的困难是，中国银行、农业银行等银行在接受业主们查询时都明确表示，尽管开发商答应退房，这意味着业主们的银行欠款最后将由开发商接受偿还。但是已经发生的按揭记录是不能消除的。

　　银行：交易记录属于信用体系部分不能消除

　　对于业主们面临的困惑，记者从多家银行采访了解到，按揭记录属于供全社会查询的个人信用基本资料，也是个人金融行为的原始信用记录，任何单位和个人都无权撤销，如果消除属于违规行为。

　　中国银行东莞分行相关方面负责人表示，业主们这种情形比较少见，属于特别个案。这起退房事件的责任方不在银行，实际上银行也不属于当事方。因此业主们的要求超出了银行所能承担的职责。撤销按揭交易记录是不可能的。

　　农业银行东莞分行管理层叶先生则告诉记者，按揭记录虽然不可能消除，但业主们没有必要过于悲观。“退房后，业主们如果再次购买第一套房屋，可以拿着开发商的退房协议书，还有房产局开具的无房产证明材料一并提交给银行，理论上是可以继续享受首套房政策的。”叶先生认为，银行最终也不会硬性机械地盯着按揭记录做决定。而是看综合材料进行评估。

　　律师：开发商有义务承担一切不利后果

　　对退房留下按揭贷款记录带来的担忧，广东宝威律师事务所主任律师唐胜利表示，本次事件完全是开发商缺乏诚信带来的后果。

　　唐胜利律师认为，开发商必须为业主们今后购房提供协助，比如提供书面证明。协助业主们拿到房管局房产证明等。

　　而涉及纠纷开发商一名人士则表示，现在公司初步同意退还全部房款，并且承担这一期间的同期贷款利息。但是业主们其他的要求，公司正在考虑，目前这一纠纷并没有最后达成协议。