金融街绝版地块暂停出让

　　京华时报制图吴尚楠

　　和之前农展馆地块、夏家胡同地块等高价地块的命运一样，西城区华嘉胡同地块也在2月17日被叫停出让，这块原定于20日成交的地块还是没能改写高价地一波三折的入市之路。

　　2月17日，西城区华嘉胡同地块即将出让的前3天，北京市土地整理储备中心发布公告称，因故暂停该宗地的挂牌出让活动。这意味着，西城区华嘉胡同地块和之前高价地块的命运如出一辙。

　　作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，其被叫停并没有让业内意外，尤其是其出让时间临近即将召开的两会。根据公告，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

　　该地块一面市就引起业内的极大关注，挂牌起始价高达35.5亿元，业内预测该地可能创下今年北京的最高总价，其楼面价将破8万元/平方米，超过去年农展馆地块创下的7.3万元/平米的最高单价纪录。据了解，未来该楼盘销售价格将不低于20万元/平方米。

　　另据媒体报道，该宗地吸引了金融街控股、方兴和中粮等多家房企的关注，而金融街控股更被认为是“地主”的人选。不过，记者发现，截止被叫停，该宗地尚无任何报价。

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　　避免形成房价走高预期

　　对于该宗地的暂停出让，亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，一是即将临近两会，此时中央的调控方向尚未明朗，市场也较为敏感，此时出让高价地会引发决策层以及两会代表的过度关注；二是市场层面的原因，今年开局北京就频频推出优质地块，上周成交的西局地块成交楼面价格高达6万元，如果近期北京接连出现天价地，容易形成房价继续走高的预期，有可能会造成本已锁定在自住型商品房的20万户申购家庭转而投向商品房市场，加剧商品房市场的供需矛盾。

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　　3月北京预计35盘入市

　　京华时报讯（记者桂瑰）继“限高令”松绑之后，“限价令”也有冰释的迹象。根据亚豪机构统计，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期持平。业内称，限价令开禁刺激了房企推盘的积极性，30多个盘的集中供应也将开启2014销售季。

　　亚豪机构数据统计显示，下月计划开盘项目中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。相比前两个月，3月份北京住宅市场项目入市积极性明显有大幅提升。

　　从3月预计入市项目的分布来看，几乎遍及北京市的各个区县，其中大兴与房山区域入市项目量最多，均为7个，通州区紧随其后有6个项目预计入市，除此之外，朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目入市。亚豪机构副总经理高姗分析认为，各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”也标志着2014北京市场销售季的强势开启。

　　对于供应小高峰，高姗认为，这一方面是受到季节因素的影响，元旦、春节双节过后，大量房企以及项目纷纷整装待发，准备开始新一轮的销售季；另一方面，去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。