“就近入学”新政遇上“人户分离”

　　今年1月，教育部发布小学升初中免试就近入学的实施意见，指出“单校划片学校采用对口直升”的招生方式，面对孩子巨大的升学压力，这样“就近入学”的升学方式，再次推动了学区房房价的上涨。与此同时，北京相当多的家庭，目前居住地与户口所在地不在同一区，也就是“人户分离”，使孩子入学依然难“就近”。

　　教育与房产的双向投资

　　由于学区房所具有的教育资源优势，使其在买卖成交率上一直保持了较高的比例，价格也居于高位。

　　据链家地产提供的数据显示，在知名度较高的中国人民大学附属中学附近，房价最高达到了80000元/平方米。距离人大附中较近的知春里，学区房房价平均在60000元/平方米左右，而这些还都是上世纪八九十年代的老房子。而距离学校相对较远的海淀其他地区，房价平均在50000元/平方米左右，房价比同区学区房低了16%—37%。

　　而随着重点名校在郊区设立分校，如北京四中在顺义区、房山区的分校，不仅让教育资源更加均衡，也拉动了当地的房价。由我爱我家提供的数据显示，房山区现在的一般房价在12000元/平方米到15000元/平方米，而学区房的房价在20000元/平方米到30000元/平方米左右，比同郊区普通住房房价高出了40%—60%，甚至逼近了城区的房价。

　　“人户分离”挡住孩子就近入学

　　小学升入初中免试就近入学的实施意见一经发布，立即引起热议，其中优质资源共享、“单校划分”概念更是被关注。那么，真的是只要在学区附近有一套住房，就能保证孩子享受优质的教育资源吗？

　　“人户分离”早已成为并不少见的现象，这似乎也是很多家庭孩子升学的一大障碍。以家在西城而孩子的户口在昌平的常先生为例，在西城具有独立住房，但孩子的户口却成了入学的拦路虎。“说人户分离的必须到户口所在地上学，但我们都在海淀工作，接送孩子不方便，又不想调户口。交择校费都不行。”常先生对此非常无奈。

　　的确，如果因升学选择购置学区房，还要及时解决的就是孩子的户口问题。具有相应的户口及独立的房屋产权，才是孩子入学的基本保障，二者之中缺少一项都有可能造成麻烦。

　　“单独二胎”政策使学区房需求量进入高峰

　　2013年，“单独二胎”政策正式出台，对于地产来说，这一政策的开放对于学区房、改善性住房及子女置业均产生不同程度的影响。

　　根据相关数据显示，“单独二胎”放开有望在5年内新增750万新生儿，他们的到来无疑会在未来近10年内对中小学甚至幼儿园优质教育资源产生大量需求，对房地产市场造成巨大冲击。一方面来看，如果学区名额不能够重复使用，将会直接增大学区房的需求量，另一方面来看，如果学区名额能够持续使用，供需矛盾并不能从实质上得到缓解，需求仍在增加。届时学区房资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。而从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房，其间房屋价格不断上涨的循环得到巩固。

　　优质资源需要均衡配置

　　学校对于地产的作用，在“就近入学”的声潮中不断扩大。不少房地产商以学区房的噱头上调房价，归根结底，学区房的存在是由于优质教育资源的集中导致的。如果能够实现优质教育资源的均衡发展，赞助费和学区房问题才可能真正被解决。因而也有业内人士认为，学区房投资并不是毫无风险可言，一旦教育体制有所改革，教育资源实现合理优化配置，学区房就很难再稳住在地产中不易撼动的地位。 文/仵文悦