2014北京或出现近十年新盘峰值？

　　上周末，旭辉e天地“日光”

　　北京房地产市场上出现过两次供应高峰。第一次出现在2001年，1999年取消福利分房后，买房市场效应在两年后爆发，“三天一新盘”成为当年市场上一道盛景。第二次高峰则出现在2009年，一二手房交易量达到惊人的40万套，创下成交量历史纪录，其中新房在15万套左右，而2013年，北京市新房交易量仅仅8万套左右。

　　2014年或将出现继2001年和2009年之后第三次峰值。2013年10月，自住型商品房概念推出，其价格将比周边普通商品住房低30%左右无疑成为干预楼市的重要利器。2014年供应的自住型面积已经超过2万套，商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。北京中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示，如果入市集中在2014年下半年，在2014年北京楼市很难再出现价格上涨的现象，特别是中低端市场很可能出现商品房部分的供需结构明显缓解。

　　据北青报记者在市场上了解的情况，除了自住型商品房提供给北京楼市稳定的房源，在商品房市场层面，大量新增供应以及推迟数年亮相的老盘、“千辛万苦”过关的名盘，成为决定2014年出现供应峰值的几个重要因素。

　　首先，以往的地王，中赫万柳书院、懋源夏家胡同、融创农展馆项目会相继入市。这些很多人眼中会被深度套牢的楼盘，不仅没有被套牢，反而随着时间推移更加“弥足珍贵”。据懋源地产内部人士透露：项目目前没有亮相，主要是取证比较难，现在报规整体各种手续推进速度比较慢。当记者问及如果后市不稳是否会影响项目进度，该人士称：“我们不像别的公司要求资金快速回笼，所以没那么着急，而且夏家胡同短短一年，楼面地价已经涨了近两万元，我们拿地成本现在看来是合适的。”

　　其次，很多老盘后期纷纷入市。如山水文园、绿城御园、东山墅、泛海国际花园等数年前北京名盘，都曾经销售业绩惊人，后期遇到各种各样的问题导致无法推盘，而在2014年，据记者了解，这些项目后期将悉数登场。其中一位开发商笑称：这么多年没开盘，现在看来，反而是等对了。

　　第三，限价令松动，让众多去年积压盘入市。去年年底的限价令使很多高端楼盘推迟至2014年入市，这也是造成今年开年众多楼盘集中入市的主要原因。

　　第四，由于二三线城市地产市场遭遇冰封，很多有实力的企业纷纷进京寻机。比较知名的有广州恒大、佳兆业、鑫苑地产等。