龙光地产上市两月 24岁非执董成最年轻福布斯富豪

　　去年赴港上市的内房股可谓摩肩接踵,但受到广泛关注的并不多。新近发布的《福布斯》富豪榜,却让其中一家公司龙光地产(03380,HK)受到了关注。公司董事会主席之女、年仅24岁的非执行董事纪凯婷,以13亿美元的身家跻身福布斯富豪榜,排名1284位,成为榜单中最年轻的亿万富豪。

　　美女董事持公司85%股权/

　　3月3日,2014福布斯全球亿万富豪榜发布,其中未满40岁者只有31名,包括Google共同创办人布兰和佩奇,以及facebook创办人朱克伯格等。而最年轻的,当属24岁的龙光地产大股东纪凯婷。

　　《福布斯》称,纪凯婷透过多家公司和家族信托,持有龙光地产85%股份,身家达13亿美元,在榜中排名1284位。

　　龙光地产招股书显示,纪凯婷(前称纪佩丽),24岁,为主席兼执行董事纪海鹏的女儿。于2010年5月14日获委任为董事,并于2013年11月18日调任为非执行董事。2011年8月获伦敦大学授予财经学士学位。

　　龙光地产在2013年12月下旬搭上当年赴港上市的末班车,招股价为2.1港元,集资额为14.84亿港元。龙光自2007年就已开始筹划上市,直到6年后才最终成行,而集资额也较当初传闻的计划缩水近半。

　　公司官网显示,龙光地产控股有限公司是两广一体化建筑开发商,旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。根据某研究院数据,公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位(以销售额计)。

　　公司去年业绩增七成/

　　龙光地产昨日收盘报2.46港元,市值超过120亿港元。

　　虽然股价不像热门新股那样一飞冲天,但最近几年,龙光地产的业绩却可圈可点。招股书显示,公司2010年~2012年的营业额分别为28.5亿元、34.5亿元及65.9亿元 (人民币,下同),纯利分别为9.4亿元、12.6亿元及18.2亿元,净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。

　　公司刚刚公布的2013年业绩显示,公司营业额增加68.8%至111.2亿元,突破百亿关口;毛利上升60.8%至41.2亿元,核心溢利大幅增加73.6%至20.4亿元。值得一提的是,在合约销售平均售价由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情况下,公司的核心溢利率上升了0.5个百分点,至18.4%。

　　这恐怕要得益于公司的低成本土地优势。在上市之际,被公司高层提到最多的也正是这一点。截至2013年末,龙光土地储备总面积1100万平方米,平均土地成本仅为1045元/㎡。

　　即便如此,仍有不少投资者对其布局表示担忧。龙光地产约48%的土地储备位于惠州,而惠州被业界认为是目前华南区域市场风险最大的区域,其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁这样的三线城市,一线城市的土地储备占比仅3.4%。而三四线城市正是业内人士警示房地产风险积聚的区域。

　　拟进军养老地产/

　　但公司并未放缓拿地的脚步。上市仅20天后,龙光地产再次出手拿地。2014年1月10日,公司发布公告,公司汕头子公司在公开土地拍卖会上,以19.68亿元的代价取得一幅地块,相当于楼面面积价格3765元/㎡。

　　而公司官网显示,2月26日,龙光地产又以5.61亿元的总价竞得成都市郫县郫筒镇127.4亩住宅用地,楼面地价2200元/㎡。

　　事实上,龙光地产2013年拿地的步伐已经迈得不小,分别在佛山、东莞等城市购入9个新项目,规划总建筑面积共200万平方米,合同总价为38.2亿元,每平方米的价格为1909元。可以看出,公司拿地仍然集中在三线城市或二线城市郊区,拿地价格也较此前高得多。公司的低成本优势能否持续,恐怕还要打一个问号。而公司在招股书中表示,融资的70%将用于收购合适地块,目前来看这笔资金已经被用掉。

　　此外,公司曾在招股书中表示,基于中国的人口分布趋势(尤其是老年人口增加)等原因,相信养老房屋的需求将会极大,而度假休闲物业的需求亦会继续增加,因此已开始研究投资于养老房屋和度假休闲物业的机会。在业绩报告中,公司重申了这一点,表示将“择机进入”新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目。

　　对此,上海德佑地产研究经理陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示,养老地产是未来发展的方向之一,政策的扶持也会使得这一领域受到青睐,而旅游地产由于常常陷入过度开发,前景并不明朗。