前两月京卖地623亿 平均楼面单价达1.2万创新高

　　随着旭辉再度杀回平谷，前两个月北京土地市场高位收官。统计数据显示，前两个月，北京土地收入高达623亿元，同比涨幅达到了31%，不过，前两个月土地出让数量同比则减少了8宗，这意味着今年北京土地的楼面价明显高企。

　　京华时报记者桂瑰

　　房企积极拿地

　　去年11月份旭辉退掉平谷地块之后，2月26日，旭辉再度杀回平谷，联手当代摘得平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块R2二类居住用地、R53托幼用地。据了解，现场竞争激烈，万科、东亚新华、世纪鸿、永同昌、旭辉和当代联合体、首创在内的6家房企参与该地块竞拍。值得一提的是，去年11月，旭辉曾以7.2亿夺下平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，该地块11万平米住宅全部竞拍为自住型商品房。但时隔两周之后，旭辉退地。而2月旭辉杀回平谷，且经历多轮竞争，反映出房企在一线城市拿地的态度依然积极。

　　中原地产研究部统计数据显示：1-2月，全国15强房企，拿地总额达到了784.8亿，其中在一二线就达到了687.68亿，占比高达88%，房企在全面回流一二线城市。“这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　北京地价创新高

　　房企之间的争夺加剧了土地市场的竞争，同时也抬高了地价。2014年前两月，土地市场热度不减，作为一线城市的北京，整体成交仍处于高位盘整态势。

　　北京中原地产的统计数据显示，一线城市北上广深土地成交达到了1443.3亿，完成2013年成交额5242.3亿的27.5%。同时，一线城市住宅楼面价创历史纪录，1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万，相比2013年的楼面价7725元上涨了56%。而相比2012年的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。

　　就北京而言，据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2014年1-2月，北京土地出让金623亿元，同比去年476亿元，增长幅度为31%。但与此同时，北京成交宗地数量同比减少8宗，成交楼面价为9016元/平米，同比去年7146元/平米，增长幅度26%；平均溢价率为32%，同比去年19%，增加13个百分点。

　　其中，2月住宅用地成交数量同比降幅为61%，但成交楼面价为15592元/平米，同比去年2月8159元/平米，增长幅度11%；平均溢价率为32%，土地出让金200亿元，同比增长9.3%，而且每宗住宅土地均配建自住型商品房。

　　对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，经历2013年住宅市场的火爆后，由于房价攀升和库存消化，房企对于后市乐观，积极备粮，尤其对优质地块的争夺激烈，导致高溢价率和高价地块频出。此外，目前楼市二三线城市去化较慢，潜在风险较大，大量实力房企回归一线城市。