佛企“不务正业”最爱房地产

　　星星冷柜也在主业之外发展了房地产业，星星华园国际占据了城市的核心区位。

　　志高空调不仅做空调行业，同时也涉猎了装修和餐饮。

　　嘉莉诗副业“拖累”主业引关注 记者调查发现 传统佛企“玩”跨界很普遍

　　统筹：记者曾艳珠

　　文/记者张婷婷、曾艳珠、何超

　　图/记者张宇杰、龙成通

　　最近，有关盐步内衣企业嘉莉诗创始人何柏强夫妇投资白酒、房地产、化妆品、家具等副业“拖累”主业，导致主业现需上亿资金拯救的消息，引起社会各界极大关注，也引发企业该不该做副业，怎么做副业的讨论。

　　记者调查发现，在主业之外经营副业，并非嘉莉诗一个企业的做法，已成为佛山企业经营的常态。佛山四大传统制造业中的龙头企业，基本都投资了副业。佛企涉足的副业五花八门，房地产是最热门的，还有企业选择家居、农业等领域。有些企业的副业与主业相关，有些则关联不大，还有企业涉足副业后，基本放弃了主业，将副业发展成新主业。

　　佛企大佬们主副业兼顾，鱼与熊掌能否兼得？记者发现，有些企业做得不错，有些企业则陷入困境。我们调查、采访不同类型兼营主副业的企业及专家，或许能让大众对这个领域多一些了解，也希望能给同类型企业一些借鉴。

　　调查：佛企最爱跨界“房地产”

　　电器、陶瓷、金属材料加工与制品、纺织服装是佛山的四大传统产业，记者调查发现，这些传统产业的龙头企业，几乎都在发展副业。此外，佛山其他一些知名企业，如星星冷柜、皇朝家私，也在主业之外发展了房地产业。目前在佛山的星星华园国际、星星凯旋国际，都占据了城市的核心区位。

　　这些佛企涉足的副业五花八门，有装修、农业、烟酒、化妆品美容等，地产是传统企业的最爱。佛山四大传统行业的龙头企业，在选择副业时，显然也率先考虑了房地产。

　　电器行业龙头企业顺德美的集团旗下的美的地产，已做出名气，在佛山有美的西海岸、美的君兰江山等多个楼盘。有美的内部人士透露，新晋佛山首富何享健也是美的地产的业主。

　　陶瓷卫浴行业方面，龙头企业新明珠、新中源、广东宏宇、东鹏都发展了房地产业。其中，新明珠旗下的新明珠地产，在佛山开发有北江明珠、在西樵开发有樵山明珠、在南庄有绿岛明珠项目，除北江明珠项目进展较慢外，其他两个项目售卖情况都不错。新中源在南庄开发有公寓和酒店项目。广东宏宇涉足地产较早，在广佛地区有多个地产项目，目前佛山就有景御嘉园、景御豪园等项目。东鹏早期与星星冷柜合作开发了中国陶瓷城，目前这一模式已输出到湖南常德，在南庄还有中国陶瓷产业总部基地。不过，东鹏做的项目可以说是地产项目，也可以说是产业项目，基本与陶瓷产业相关。钢铁企业、铝材企业都隶属金属材料加工与制品行业，顺德龙头钢铁企业欧浦早就涉足了地产，开发有欧浦皇庭等项目。坚美铝材在2008年就与丽日集团在三水合作开发了丽日坚美森林湖项目。新润成本是西樵一家纺织服装企业，后来与新明珠联手做地产，还发展了陶瓷、木门、酒店等多种产业。

　　追问：为何喜欢“掘金”房地产？

　　原因：来钱快 利润高 贷款易

　　佛企为何热衷选择做房地产？有之前主营五金，现在主做地产的佛企负责人透露，制造业利润薄，一般不到10%，难以抗拒通胀。发展制造业劳工压力大，现在请工人难、工人工资高、工伤赔偿比例高；去银行申请贷款难，贷款手续比较麻烦；制造业摊子较大、战线较长，需要一批营销人员到各地铺货，房地产业人员集中，利于管理，一个项目做个两三年就能完成。

　　另外，房地产融资更快，一是银行愿意贷款，二是资金回笼快。制造业一般要先供货再催款，有时候还要不到货款，房地产是房子卖出去，立马就能收到钱。房地产利润高，来钱快也是他较为看重的。

　　记者调查发现，即便是较为艰难的2008年，《证券市场周刊》通过对69家房地产上市公司的经营数据整理后发现，2008年房地产开发公司平均毛利率达到41.54%。这两年，随着竞争加剧，大部分房地产公司的毛利率有所下降，但根据万科集团最新发布的2013年年报，该企业2013年房地产业务结算毛利率为23.69%，也高于传统制造业。

　　专家声音

　　佛企扎堆房产风险高

　　广东财经大学流通经济研究所所长王先庆告诉记者，在市场经济环境下，目前企业开拓副业主因有三，第一是出于兴趣；第二是基于对传统产业的担忧，想要在地产市场分一杯羹；第三是为了完善产业链、提升产业价值而做出的延伸。就佛山企业而言，往往第二种因素居多。“佛山是个传统产业居多的城市，当传统产业出现增长乏力的时候，就想着要去尝试新的领域，试对了就能够实现转型，不少没成功的案例还会接着尝试。”他说。

　　“但是，佛山目前很多传统企业，都争着去做房地产，都觉得房地产赚钱最可靠。其实，佛山目前的房地产市场已经相对过剩。扎堆楼市，风险很高。”王先庆指出，目前佛山企业开拓房地产作副业，不少都是在盲目赶时髦。

　　因此他建议，企业开拓副业要基于长期的利益考虑，根据企业的生长周期，不能扎堆在老旧行业或者房产行业，“传统制造业已经处在老化期了，可多在新兴服务业，往电子商务、市场发展的方向上下功夫”。

　　练跑步的，别只想着跳高

　　在广东省社科院经济学教授丁力看来，企业开拓副业是寻求转型的一个突破口。那么，企业都去做副业，对传统产业、产业升级有什么影响？在他看来，一方面，改做房地产无可厚非，毕竟房地产还是赚钱的行当，但风险会越来越高；另一方面，副业做得好了，并不一定能够带动主业的发展，很多佛山企业就面临这样的问题。“就像原来跑1500米的运动员，改行练习跳高了，虽然跳高的技术好了、成绩好了，但1500米的专项也就荒废了”，丁力举了个形象的例子。佛企要思考的是，副业如何带动主业的发展，让副业成为一个引擎，佛企不能光开发房地产，而荒废了整个传统制造业，这样对制造业的转型毫无益处，这方面，需要政府做一些引导。

　　访谈：“不务正业”的日子 佛企的成与败

　　成功典范

　　志高空调董事长李兴浩：

　　“以旁观者的姿态，看得更清晰也更理性”

　　志高空调执掌者李兴浩不仅做空调行业，同时也涉猎了诸多副业，其中装修和餐饮是最突出的两块。他透露，自己投资控股的装修公司，曾经负责装修白云机场。

　　“这家装修公司是目前全国前三大、广东最大的装修公司，仅装修设计人员就过千人。”他告诉记者，自从志高上市后，他就拿每年的分红投入到装修行业。除装修外，李兴浩也涉足餐饮行业，他在里水镇的中亚食府并不比志高空调的历史短多少，“最初的时候只投了几万块钱，后来做到十几万，现在我可以一次性接待1000人。”

　　李兴浩做副业为何能成功？他表示，自己只是背后控股，并不涉足具体的经营，往往是制订好战略、方向后，让下面的人去执行。这样处理，他能以旁观者的姿态看行业动态和企业发展，更清晰也更理性。

　　此外，他还强调激发员工本身的创造力与活力。“我从来都不是老板，我只是为大家搭建平台，所有成功都托员工的福。”对于正在做副业或想做副业的企业，他建议，“第一，放弃杂念，用心做好专业工作；第二，弥补自身不足后，再涉足其他方面；第三，不断学习，有规划，才能运筹帷幄，才能把主副业都做好。”

　　亚洲陶瓷董事长蒲鼎新：

　　“所有的副业都不是不沾边的行为”

　　亚洲陶瓷在佛山陶瓷界也很有代表性，该公司主业是陶瓷，同时涉猎了房地产、餐饮、文化娱乐等多个行业。亚洲陶瓷董事长蒲鼎新告诉记者：“70%的业务是陶瓷，30%是房地产，影视文化和餐饮只是很小很小的一部分。”他告诉记者，亚洲陶瓷所有的副业都是围绕上下游产业链去发展，并不是不沾边的行为，“我自己的房地产项目就会用公司的陶瓷产品，影视文化和餐饮对我们的意义就相当于企业的内部食堂，主要是我们接待贵宾用的。”他表示，陶瓷和房地产的资金是独立核算的。

　　对于主、副业发展如何去平衡的问题，他表示“要把99%的心力都放在主业上，1%的精力放在副业上。”他发展副业有什么心得呢？“主营业务是百业发展之根，必须发展好了才可以做其他业务；同时，哪怕从事多元化发展，必须围绕产业链发展为核心，不能说做酒的去做钢铁，最好围绕主营业务上下游产业链去发展更好一些。”

　　失败警示

　　嘉莉诗创始人涉足白酒等副业

　　业内人士：扩张过快，致其陷入困境

　　近期爆出的盐步内衣品牌嘉莉诗出现资金紧张，牵出创始人何柏强夫妇投资白酒、房地产、化妆品、家具、玉石古玩等副业。嘉莉诗内部人员确认，企业创始人早在十几年前就涉足地产投资，最早时有赚，但后来要借款做项目。对此，有地产公司负责人认为，早前房地产快速成长的阶段，基本上投钱进去就会赚钱，但现在房地产对资金要求比较高，需要有较为充裕的资金（至少上亿元）才玩得起，中小型企业做房地产并不一定合适。此外，何柏强夫妇涉足白酒也较早，投入数千万元资金，但并未打响名气，化妆品也投入上百万元。不过，这些副业这些年都难见收获，投入进去的资金收不回来。

　　有盐步内衣企业负责人分析认为，过快扩张，是导致嘉莉诗陷入“困境”的原因之一。涉足多个副业，摊子铺得比较大，而且没有一个副业做得特别好。

　　八卦一下

　　陶企搞房产砸多少钱？

　　投了上百亿资金

　　从2006年至今，陶企投身房地产成为一种大趋势，规模以上投资房地产的生产型陶企至少有10多家。据中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企业在房地产上的投资约150多亿元，2010年比10年前增长六成多。

　　佛企还涉足哪些领域？

　　有化工企业养猪

　　网易创始人丁磊养猪曾引发舆论极大关注，佛山也有跟随者。2012年，以化工业为主业的顺德上市企业德美化工董秘朱闽翀向媒体证实，除化工业主业外，正在培育生态养猪这一新行业，去年下半年，德美化工“绿色猪肉”正式面世，也在顺德、深圳开了猪肉店。德美化工去年上半年年报显示，德美化工对其负责养猪事业的控股子公司绿元农牧投资已达8700万元，但从收益角度看，依然亏损600多万元。

　　有一些佛山企业或企业创始人，涉足多种副业。除了志高、亚洲陶瓷等知名企业外，最近备受关注的盐步龙头企业嘉莉诗，也被爆出涉足白酒、房地产、家具、化妆品等产业。