90后看房 以“自我”为中心

　　在调查中，大多数90后并非没有置业需求。正如一位北京90后小伙子所言，“我现在就等着我们家能够拆迁补偿，买房是肯定的，因为我不想和老人住在一起，沟通起来格格不入。”

　　那么到底90后喜欢什么样的房子？为此，《广厦时代》陪同几位90后，实地探访了小户型青年社区、空间富有创意的LOFT、标榜新风科技的大户型等热门户型产品，让90后道出什么样的房子才是他们喜欢的，借此寻求随后几年楼市供需的契合点。

　　经过探访，我们发现90后的置业观当中，对开发商吆喝的一些卖点并不太感冒。一位随访的90后说，“我还是希望这房子将来能掺杂更多我自己的想法。”

　　强调空间可塑 不爱预先设置功能

　　自打限购以后，刚需一度成为楼市购买主力，考虑到小户型使用功能性的最大化，开发商开始强调小户型产品尽量规划出更多的房间。因此，市场中超过100平方米的两居产品迅速绝迹，反而90平方米以内的小三居在楼市中蹿红，并成为了开发商抢夺刚需客的利器。

　　但是，在一位90后看来，他似乎并不在意小户型中到底有几个卧室。

　　“首先，我现在并没有给孩子留出来儿童房的需求，当然，这并不是否认在有需求的情况下，房间多带来的好处，只是我认为这一需求还相对遥远。既然儿童房的需求尚远，那为什么要这么早就留出一间卧室，而不将这一空间匀出来，改善其他房间的局促？”一位90后说。

　　随行的另一位90后也表示，对于将来的生活也并非毫无规划，也知道居家的功能该有的一定要有，但是，真正的需求却各不相同。以餐厅为例，对一些人而言很浪费，尤其是一些户型隔出了很明显的餐厅位置，而不是与客厅相连通。“家里没什么重要客人常光临，而我们的生活习惯是看着电视吃饭，客厅的茶几完全可以解决，不如留着餐厅的位置，另作他图。”该90后强调。

　　业内人士分析认为，在强调个性与随性的90后看来，他们喜爱的房间，不大喜欢预先设置空间用途，而是希望生活习惯决定空间怎么利用。因此，开发商未来在针对年轻人设计户型时，应该适当更强调空间利用的灵活性。对此，一位90后表示，“如果能像写字楼一样，只隔出每一户的边界，其他的房间设置完全空白，完全由我们自己设计，那岂不痛快！”

　　喜爱科技生活 物业强调软服务

　　在与90后实地探访样板间的过程中，其中一位表示，希望通过手机可以控制家里的电锅，可以煲出鲜汤；可以在回家前提前一小会儿开启家里的空调，以便到家就可以感受到适宜的温度。显然，生长在信息时代的90后，对科技给生活带来便利有着更多的期许。

　　事实上，运用IPAD、手机等电子设备与家里的窗帘、灯具、空调等设备形成互联，并实现远程控制这一技术，早在前两年就已经被一些高档盘所运用。而经过了这两年的发展，这种将即时通讯手段与家用电器智能化连接的举措，并没有击鼓传花下去，以至于在目前的楼市当中，给生活更多科技便利的楼盘仍然少见，尤其是在刚需盘当中，闻所未闻。

　　对此，专家表示，实际上通过技术手段实现即时通讯工具与一些家电设备的互联并不难，而且在4G将要推开的背景下，技术的实现与保持稳定将更加容易，成本也没有想象那么高，相信在更多购房人有了这一需求后，开发商可以迅速满足。

　　然而，在随后的采访中不难发现，90后对科技改变生活的愿望并不仅限于控制一些家里的设备。“最好是与周边的菜场、餐厅等形成互联，这样就可以足不出户买菜、买饭，包括一些物业服务等，也都可以通过家里的电子设备完成，那样便利性就更突出了。”一位90后说。

　　对此，业内人士表示，上述的一些服务需求，可能直接导致开发商未来的物业管理，将不仅仅停留在硬服务的提供，更强调软服务无疑将是大势所趋。从未来购房人的需求可以看出，开发商不再仅仅是维护小区的整洁稳定，而是将同时转向业主的生活服务，这一服务的外延也将大大扩展。“如果说网络成就了电商模式，那么未来的物业想要实现对业主生活的软服务，甚至有必要将自己发展成为一个围绕单一社区的小电商平台。”该业内人士说。

　　生活细节强调分区与便利

　　或许正是由于90后对于日常消费更期待送货上门的缘故，导致90后在配套方面首先提出最重要的是运动设施。一位90后坦言，希望未来自己住的小区可以有各种球场，以满足其对运动的热爱。

　　他说，“现在小区的绿化率基本都还不错，只是很多缺乏专门的运动场所，尤其是户外运动。虽然不期塑胶跑道那么专业，但是像篮球、羽毛球等还是希望有一个专门的场地。同时注重在园林的规划中，尽量做到分区合理，比如设置专门的宠物乐园，专门的运动场，那样大家根据爱好各自享受业余生活，而不至于小区里同一区域干什么的都混在一起。”

　　不仅是配套需求有所转变，在格局设计的细节方面，90后也有着自己的想法。在某项目，销售人员介绍，该项目的卫生间设计不再是简单的干湿分离，而是洗漱区与便区完全隔开。对此，一位90后表示，“这多方便，早晨家人可以错峰，互不影响。其实我们的眼光与上一辈还是有不小的区别的，就像上一辈可能喜欢玄关带来的仪式感，而我则更喜欢开门入户直接一眼望穿客厅带来的通透感。”

　　事实上，开发商也在试图满足年轻人一些生活细节的变化。比如入户门前的挂钩、插线板上的USB接口等，都在努力满足人们越来越“懒”的生活方式，但在90后看来，还有很多的设计可以改进。

　　业内人士表示，对于年轻一代的准主力购房人来说，90后可能对一所房子该有什么功能不太清晰，但却更懂得自己要什么样的生活方式。“在未来的住宅开发中，尽可能在细节上贴近90后的生活习惯。并有必要在规划设计当中，给未来的年轻业主留出更大的自主空间，满足90后对自己房间设计的参与感。”业内人士强调。

　　文/张蛟