广州二手住宅均价站上2万元/m2

　　本报讯 （记者王荔珏）日前发布的2月广州合富标准指数为182.4点，较2014年1月上涨0.4%，较去年同期上涨14.6%。2月份广州二手楼价仍高位企稳，但涨速明显放缓，上冲暂时受阻。

　　中心区套均总价已超200万

　　数据显示，2014年2月“首置”二手买家占比为57.2%； “卖一买一”换房需求有所释放，占比为31.8%，较上月略有增加。当下，广州二手楼市仍以需求较迫切的“首置”为主，但整体实力较以往增强，素质好的中高端 “笋盘”受青睐。同时，部分“卖一买一”改善型买家大多追捧市场价优质的中高端“笋盘”，显示这部分买家对市场信心仍较充足。这部分改善换房需求大多集中在天河、海珠、越秀、原荔湾等；统计显示，2月份市区改善换房买家的占比超四成，较以往有所增加。

　　数据显示，2014年1、2月广州二手住宅成交均价连续两个月突破2万元/m2大关，套均总价稳居200万元以上；较2013年下半年均价2万元/m2左右、套均总价200万元以下的水平有所跃升。1月均价为22195元/m2，套均总价为218万元；2月份均价达22964元/m2，套均总价为215万元。其中2月份，天河、海珠、荔湾、越秀等中心六区成交均价超过2.8万元/m2，套均总价约240万元。从成交单价看，1、2月份二手住宅买家套均总价连续两个月超200万元，达218万元/套，中心六区接近250万元/套，较上年的不足200万元有所跃升。房贷偏紧，1月份一次性付款比例为39.8%，2月份为42%。其中越秀、荔湾、天河、海珠等中心四区一次性付款比例在五成以上。

　　外围及近郊楼价或有补涨动力

　　从合富标准指数监测“阳光家缘”网签数据看，2014年1~2月广州全市二手住宅网签3328套，较2013年11~12月减少了33%，其中海珠、越秀、天河等市区的减幅相对较小，基本与大市相当；萝岗、白云、花都、原芳村、番禺、黄埔等外围及近郊的减幅在四成左右。由于天河、海珠、原荔湾等中心区的价格较高，本月以走稳为主，升幅明显放缓；白云、花都等近郊及外围的价格有所补涨；黄埔、原芳村受地王影响，价格小幅上涨。其中，最明显的是芳村，二手业主心态走强，优质物业惜售、小幅提价现象有所增加。花地湾板块较上月上涨了2.6%；鹤洞板块上涨了1.8%；桥东板块环比上涨1.2%。