竞争加剧百强房企向一二线集中

　　房企分化格局在2014年愈加明确。中国指数研究院将于27日发布的“2014中国房地产百强企业研究成果”显示，2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，龙头企业优势不断强化，拉大了与中小房企的距离。抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。

　　根据中指院的监测结果，随着房地产市场刚性需求持续释放，2013年全国商品房销售额突破8万亿元，同比增长26.3%，百强企业销售额同比增长达34 .0%，高于全国平均水平7.7个百分点，市场份额达到30.7%，较前一年增加了1.7个百分点。

　　在销售额增长的同时，房地产行业集中度进一步提高。2013年万科、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园销售业绩均超过千亿。其中万科2013年累计销售额达1709亿元，依然占据行业龙头地位，保利以1253亿元的销售业绩位居第二。这些房企多数超额完成全年目标，其中碧桂园、绿城及世茂超额完成目标20%以上。

　　数据显示，百强综合实力T O P10企业的市场份额达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。其中，万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业的表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。

　　在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。

　　中指院分析认为，房地产市场的百强企业凭借自身实力，通过积极增加热点城市的土地储备，来加强未来市场的抗风险能力。其中，北上广深等一线城市，以及以重庆、沈阳、西安、长沙等位于中西部及环渤海区域为代表的二线城市，已成为当前百强房企布局的热点。

　　资料显示，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。例如，以往定位于二线和三四线城市的恒大地产，2013年也频频在北京、上海和广州拿地，并且在几个一线城市的土地购置金额占比达36.1%；中海地产全年拿地25宗，新增可开发面积1211万平方米，其中一二线城市比重超过九成；龙湖、首开2013年来自一二线城市的新增土地储备占比达到100%。

　　中指院通过分析前50家百强企业的重点项目，显示其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41 .3%。其中，尤以北京、上海、广州为百强企业市场份额最多城市，杭州、天津、南京、成都、重庆等各经济区域的重点二线城市也受到百强企业的极大关注。

　　分企业来看，万科、保利的重点项目中有65%均位于一线城市，保利的重点项目均位于热点一二线城市；同时以三四线布局为主的百强企业2013年也积极转战一二线城市并取得明显成效，如佳兆业2013年合同销售的65%均来自一二线城市项目，全年销售额同比增长38.2%，较上年提升了25个百分点。