陕西神木房价腰斩 地产商资金链断裂暴病身亡

　　曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门

　　物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩

　　萧条的建材市场

　　【昔日创造神话的小城神木，如今为何陷入萧条？】小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下？又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。

　　陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。

　　昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房

　　在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。

　　记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。

　　陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。

　　记者：每天发，现在欠多少？3463元。

　　王秀珍(化名)：这是一个月的。

　　3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。

　　王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。

　　记者：那你这个房子还想要吗？

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。

　　两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。

　　王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。

　　作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。

　　王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。

　　前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。

　　王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。

　　王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。

　　砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。

　　记者：一个月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。

　　记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的？

　　王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。

　　记者：房子压着你发愁吧？

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房价格腰斩 建材市场生意惨淡

　　事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。

　　在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。

　　中介人员：进里面看看，里面也有。

　　记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。

　　陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。

　　陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。

　　房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。

　　记者：这个房子最贵的时候多少钱？

　　陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。

　　记者：上万元？

　　陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。

　　据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。

　　陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。

　　而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。

　　陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。

　　记者：80万元，160平合多少钱？五千(每平米)。

　　现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，

　　业主：我手上有四五套。