隔断间变身合租公寓公然出租

　　本报实习生 曹政

　　“入住前，中介管这房子叫‘高品质合租公寓’。入住后才发现跟群租房没什么区别。”入住半年多，住在朝阳区天翠园小区的张帆（化名）才知道自己住的是隔断间。同时，房子的问题也一个接一个地冒出来。经多日调查后发现，这种被包装为“高品质公寓”的隔断间在本市并非少数，甚至打着“政府批准”的幌子对外公开出租。

　　凭空造出双层隔断

　　电路跑火险些酿祸

　　“这地板踩上去软绵绵的，步子重点儿都怕塌了！”张帆指着出租屋内的地板说。由于床比较沉，可以明显地看到床附近的地面已经开始下陷了。

　　去年，张帆在网上找到了一处叫“自如友家”的合租房。房子经过了装修，并配置了基本的家具和电器，定期还会有保洁员打扫卫生。他介绍，虽然房间面积只有20平方米，但每月的租金近两千元，同时每月还会有200元左右的服务费。

　　“入住前中介告诉我这是优化间，住进来才知道优化间就是搭出来的隔断间！”张帆拿出中介曾提供的一份房屋平面图，在图上，张帆房间的区域被标注为“空”。实际上，张帆的房间只是一套Loft式合租公寓里的一间，除了他，房子里还住着4户人家。这栋房子共分两层，楼下的厅里先被搭出来一个隔断间，然后在这个房间上面，又搭出来一个隔断间，张帆就住在楼上的隔断间里。

　　张帆房间里的一面隔断墙，已裂了一条长长的缝隙。张帆敲了敲墙说：“听声音里面好像就是一层木板，隔音效果特别差。”最让他哭笑不得的，则是他屋内的一盏灯，开关居然在楼下的屋里。

　　就在不久前，这套房内因电路问题险些酿成一起火灾。朝阳区公安消防支队开具的一份《火灾事故简易调查事故书》显示，今年2月，这套房内的一个房间曾因墙壁插座打火，引燃了附近的床垫。虽然火灾已经过去了近两个月，但床垫上还留有烧焦的痕迹。

　　大量隔断对外出租

　　中介谎称政府批准

　　本市被包装成“高品质公寓”的隔断间不止这一处。

　　“自如友家”的官方网站显示，“自如”是北京链家房地产经纪有限公司的旗下品牌。在其官网上点开位于朝阳区太阳宫附近土星园小区内的一间合租房，网站介绍，这套房子被分成了4个房间，面积均在10-15平方米内，租金根据房间的朝向、大小而不同，最低的一间为1960元/月，最贵的一间为2590元/月。

　　“房租最贵的房子面积大，是在原来的客厅里做了一个优化间。”负责这套房子出租的管家小王说。然而，经笔者再三询问后，小王才道出真相：这优化间其实就是隔断。据她介绍，在该小区里，共有100多套“自如”房，几乎全部都有隔断间。

　　“别看是隔断，但隔音效果特别好，肯定安全。”小王说。虽然打了保票，但这面隔断墙到底是什么材料做成的，小王却说不清。

　　这些改变了房屋原本结构、搭起来的隔断间能对外出租吗？“您就放心租吧，我们这个是市住建委唯一批准的隔断间。”小王说。而当要求其拿出市住建委批准的文件时，小王却犯了难，“链家这么大的中介，能骗您嘛！”

　　凡是隔断都被禁租

　　隐瞒情况属于违约

　　隔断间到底能不能出租？难道真如中介所说，“自如友家”对外出租的隔断间，是经市住建委批准的吗？

　　“凡是隔断间就不能对外出租。”市住建委相关部门负责人表示，隔断间存在大量安全隐患，给租客的人身财产安全都带来威胁。而对于“自如友家”的隔断间是否得到了市住建委的批准，这位负责人十分明确地说：“市住建委从未批准过任何一个隔断间！”

　　去年7月，市住建委发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定：本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租。根据通知，如果经纪机构违反本规定的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期未整改的，依法予以处罚，并记入信用档案、向社会公示。“租客遇到对外出租的隔断间，可以向市住建委或区县房管部门进行举报。”市住建委相关负责人表示。

　　“如果中介机构隐瞒房屋真实情况，租客就可以提出解除合同。”北京盛廷律师事务所的毕文强律师介绍，中介机构改称隔断间为优化间，对租客隐瞒了出租房屋的真实情况，租客也可以要求中介机构赔偿违约金。