广州业主房屋两年不加租 租金还是涨不了

　　期望可租到五六千，只能“屈就”五千蚊；想着两年未加租，加租500未如愿

　　俗话说，人比人，比死人。凭什么这间房屋可以租到5000元，而我的只能4500元？两年不加租，想涨个500元都未能如愿？记者身边就有几个朋友在租赁市场“不得意”，想着“近水楼台”找记者讨个说法。出租房屋的业主当然是看不起其他同类出租屋，房屋租不到“心水价”，他们的“悲愤”的确是说三天三夜都说不完；但在租客看来，年年涨租，普通电梯三房就要5000元，每月交租工资去掉一大半。为此，记者特地就越秀区云鹤南街、海珠区滨江东芭堤水岸和天河五山花园三个租盘行情咨询了地产人士，相信他们的分析可解开三位“苦主”的心结。各位业主出租或放售房屋若是“有冤无路诉”，不妨加入“广州日报家天下置业会”微信公众账号，把您的“冤屈”一吐为快。

　　滨江东芭堤水岸80多m2电梯两房：

　　两年不加租 租金还是涨不了

　　骆先生在滨江东芭堤水岸小区有一个80多平方米的电梯两房，之前出租给一个日本租客。4年前刚签租约时是3300元/月，近两年加到4500元/月，后来就再没加租。租用他房屋的日本租客今年初离开广州，房子重新放租，骆先生想，房租从3300元涨到4500元才用了两年，后来再没有加租，现在租价怎样都有5000元吧？不料，先后有几个租客来看房，给出的价格只能是4500元，最终他的房屋涨租不成。

　　中原地产江畔华庭分行高级营业经理吴环表示，芭堤水岸电梯两房月租金在4500~4800元之间，涨到5000元的机会不大。该分行上周刚代理一位业主出租一个两房单位，月租达4800元，租金高的原因是房屋之前一直是自住，业主保养新净，且家私家电品质和品牌都不错。据了解，去年芭堤水岸两房月租价在4000~4500元左右，故此骆先生的房屋之前已达到市场最高价，如今涨租不成，心里的确有点落差。

　　吴环认为，骆先生的房屋之所以从3300元短时间内涨到4500元，这与2009年以来楼价急剧上涨而租金随后补涨有关。芭堤水岸电梯房租价近年涨不上去，与旁边去年新收楼的滨江水恋有很大关系。从去年至今，滨江水恋陆续收楼且有数量颇大的租盘上市，90平方米的两房租价只是4500元，相比之下芭堤水岸楼龄已有七八年。

　　据记者了解，滨江东片区租价高低不一，不同楼盘的租价差异非常大。离芭堤水岸不远的海天花苑有将近20年楼龄，为电梯单体楼，80平方米的两房月租价在3200元左右；芭堤水岸面积相当的两房比海天花苑要高1300元；大面积单位较多的中海锦苑和汇美景台是两大租赁热点，中海锦苑107或117平方米三房月租在8000~10000元，全复式且有一线江景的汇美景台每个单位大约在300平方米，月租价2万元，一般是领事馆人员才租得起。

　　合富置业专业人士表示，现时芭堤水岸80多平方米电梯两房月租4000~5000元左右，主要视乎室内装修及配置的家电而定，而去年同期这类80多平方米的两房月租一般都在4000元左右。合富置业滨江水恋分行主管黄永祥表示，现时业主放租租金期望值基本会高于市场价约200~300元，与市场价差不多的租房最快的放盘1天就可成交，但如果放盘租价高于市场价，消化时间也会相应拉长。租客以珠江新城上班的白领一族和外籍人士为主，但现时市场对租盘的需求与春节后租房旺季相比下降了两成左右。

　　云鹤南街95m2电梯三房：

　　叫价五六千 还价五千蚊

　　甄小姐在越秀区云鹤南街有一个电梯三房出租，3月是租赁旺季，一位朋友从中介处打听到行情，她的房屋有望租到5500~6000元，让她开心了一阵子。接下来一个月的放租让她非常失望，中介带来的租客不多，即使有看中的，基本上还价5000元。一对夫妇租客本来说愿承租，却“临门一脚挞Q”。

　　满堂红水荫分店店长何秀媚表示，以云鹤南街90多平方米的电梯三房来说，5500元是市场租价上限，月租6000元的可能性较低，毕竟该楼房已有接近10年的楼龄。以环市东片区来说，润粤大厦三房租情较旺，100平方米的三房租金在5000~5500元左右。环市东片区租价最高的是只有3年楼龄的君汇世家，自住比例高，租盘不多，户型最小的100平方米左右的两房月租金竟达7000~7500元。

　　合富置业水荫分行主管廖锦春表示，春节后租赁旺季时，云鹤南街95平方米三房由于市场承租需求的有力支撑，月租金在5000~5500元都能成交，但近期市场上租房需求比春节后旺季有所下降，因此目前该盘95平方米三房，尽管市场价维持在5000元/月左右的水平，但有业主为求尽快出租，只要租客出价4500~4800元都愿意接受。不过，现时即使是月租4500~4800元，与去年同期相比仍有8%~10%的升幅。业主对周边租房市场比较了解，为尽快让物业缩短“空置期”，一般以接近市场价放盘。由于现时盘源数量不多，租客可选择空间不大，只要价格接近市场价，基本上放盘一周左右就能成交。租客以周边上班的中高端白领和家庭陪读客为主。

　　五山花园100m2电梯三房：

　　租赁“初哥”为租高价不惜挞定

　　林先生在五山花园有一个100平方米的三房单位，他从去年底搬到越秀区居住后，房屋就一直空置。家里人老是数落他，放着每个月几千元的房租不要，是不是“嫌钱腥”？林先生扛不住老人家的压力，最近终于决定放租。他是租赁“初哥”，不知道租价底细，把房子放到一个中介处出租，月租定为4600元，没几天就有中介上门来让他签约。这头刚签约，那边又有中介说该房屋可租到5000元，于是林先生为了一年多赚4800元，私底下“摆平”了第一份租约，房屋顺利出租。

　　中原地产五山分行资深营业经理郑剑鹏表示，五山花园100平方米的三房单位租价跨度颇大，从4000元/月到5000元/月都有可能，故此林先生先后签下的两份租约都属于正常价范围。五山花园140多平方米的四房单位，月租可租到6000元。林先生之前从没有出租过房屋，对五山花园的租价不太了解，郑剑鹏介绍说，2014年与2013年的租价比较，五山花园同样的单位租金有5%~10%的涨幅，2014年租价与2012年相比更是有巨大的差别。

　　郑剑鹏3年前刚到五山花园片区时，当时三房租金才在2800~3300元，后来涨到3600~3800元，去年已涨到4500元，现在更攀上5000元的高峰。租用五山花园的客人多数是周边中小学的家长陪读客，他们往往是从广汕路一带搬过来，为求学位不惜出租旧房子租用新房子。这种租客较稳定，可能租上四五年，不过对业主来说，他们最多只愿意签两年期的租约，且要商定5%~8%的年递增幅度。记者李凤荷