天津率先放松限购 专家称二三线城市将出手救市

　　28日，有媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。这是首个地方政府明确提出将放松限购。

　　对此，业内人士指出，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新区房地产市场下滑尤为明显，因此，对于房地产依赖程度较高的地方政府来说，放松限购是最行之有效的，预计将有一批类似于滨海的二三线城市会出台救市措施。

　　据了解，该消息是在滨海新区房交会新闻发布会上透露的。滨海新区有关部门负责人表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化的居住证制度等方面找到突破口。

　　此外，该人士透露，滨海新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。并加强保障房建设增加对中低端购房者的房屋供给。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在房地产市场疲软的背景下，滨海等城市新区房地产市场下滑尤为明显。再加上天津将取消蓝印户口，这一收紧预期再度使周边新区楼市雪上加霜。

　　日前天津市政府发布信息表示，自2014年5月31日起，停止外省市户籍人员办理蓝印户口。这也意味着买房落户被限。

　　“蓝印户口取消等同于地方损失20%客流，而对于周边区域，损失客流量甚至将达50%。”张大伟认为，取消蓝印户口对于本来已经逐渐调控的市场来说，无论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。

　　事实上，天津不取消蓝印户口，仍然面临着高库存的去化风险。数据显示，以2013年月均销售量计算，当前天津周边去化周期基本需20个月左右，面临高库存去化风险。

　　张大伟认为，在地方政府难改对于房地产依赖的背景下，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。随着房地产市场的降温，预期全国一批二三线城市会有救市措施出台，但值得注意的是，如果不松动信贷，预计这些措施的影响力有限。