厦门"五一"新房成交降九成 限购松绑传闻又起

　　每经记者 李婷 发自厦门

　　在新建商品房价格涨幅领跑全国的背后，厦门交出了“五一”楼市成绩单，新房成交同比骤降九成，上演“高台跳水”。机构统计显示，节日期间，厦门部分新推楼盘开盘去库存化不足两成。

　　与此同时，“救市”限购松绑传闻又起。“五一”前夕，一则“厦门外地户口补税买房正式放开”的消息被一些网媒转载报道。《每日经济新闻》记者通过多方求证，了解到该传闻并非官方正式发布，或为一些看房团、售楼处等为打破蓄客难的僵局所散布的消息。业内人士表示，目前厦门岛外不少新盘面临销售压力。

　　楼市成交“高台跳水”/

　　今年“五一”小长假期间，厦门一手住宅仅成交42套，比去年同期骤减437套。

　　厦门国土资源与房产管理局的官方数据显示，5月1日，厦门一手住宅成交17套；5月2日，厦门一手住宅成交19套；5月3日，厦门一手房成交仅6套。“五一”小长假3天，厦门一手住宅共成交42套。数据显示，去年“五一”期间，厦门一手住宅成交量为479套，日均成交高达159套。

　　市场遇冷不仅体现在官方数据上，厦门“五一”新推的楼盘销售也遭到冷遇。

　　根据克而瑞厦门机构信息显示，位于厦门岛外海沧区的“天湖城天源”项目，5月1日推出537套房源，开盘优惠折后均价22380元/平方米，开盘当日下午仅认购了80套，整体去库存化不足两成。位于集美区的“凤凰花城”项目推出256套房源。九七折优惠，均价为12600元/平方米，截至当日中午认购约30套，去化不足两成。

　　克而瑞认为，眼下厦门市场遇冷，蓄客不足，大体量推盘去库存化遇阻，岛外推盘房源充足，客户选择余地大，观望气氛浓厚。

　　厦门一业内人士表示，眼下厦门楼市销售去化不足的原因是房价高，如天源项目比一期开盘价格直涨4000元。

　　房价涨幅“领跑全国”/

　　与杭州等地出现的降价打折促销相左，厦门楼市继续小跑上扬，甚至领跑全国，已经超过了广州。

　　根据此前(4月18日)国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，超越“北上广深”，环比涨幅位列全国第一，同比涨幅13.7%，仅次于上海。

　　据悉，厦门房价环比连涨3个月位居全国第一，也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。中国指数研究院发布的百城房价指数也显示，3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米，环比上涨1.76%，比广州均价高出831元。

　　在刚刚过去的4月，厦门房价继续保持上涨势头。克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院等联合发布2014年4月 “中住288指数”显示4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。不过，厦门的数据截然相反，同环比双双上扬，4月厦门一手房价格指数为1275.7点，环比上涨2.24%，同比上涨16.01%。

　　对于厦门楼市房价居高不下的原因，厦门官方近日发布的一分市场报告显示，或因供不应求所致。

　　厦门市国土房产局和厦门市统计局联合发布的2014年第一期《厦门房地产市场》指出，目前厦门商品住宅市场依然供不应求，仍处于较快速去库存时期。报告指出，第一季度，厦门共销售商品住宅9816套，面积112.83万平方米，环比微增3.8%，同比减少10.4%。从销售面积看，19.9%的销量在岛内，80.1%的销量在岛外。

　　厦门岛外新盘压力显现/

　　供不应求的同时却出现新盘滞销的现象，厦门一开发商有关负责人表示，供不应求存在区域不平衡现状。目前岛内可售房源较少，而近两年岛外供应量加大，岛内两年来仅出让两幅小商住用地。由于对土地需求“饥渴”，厦门去年土地拍卖会屡屡创下高溢价新地王，不断刷新岛外地价，而受到“地王”影响，厦门岛外房价新开盘价格也在不断上涨，去年房价洼地突破万元，今年岛外部分新盘价格突破2万元，对于刚需购房者造成压力，观望气氛浓厚。

　　据克而瑞机构提供的数据显示，厦门2014年一季度销售114.02万平方米，低于2013年一季度的171.34万平方米。

　　业内人士表示，目前位于厦门岛外的新盘开发商已经感受到 “寒意”，已有“上书”放开岛外限购等建议。而在本月“马年”的厦门首场土拍会上，岛外两商住地块也以较理性的价格成交，溢价也分别只有28.3%和50%。

　　在“五一”前夕，一则外地户口“补税买房”正式放开的消息传开，据传外地户口一次性补缴一年个税，即可获得在厦门买房资格，购房者可以先签合同，再补缴个税。

　　《每日经济新闻》记者采访获悉，厦门官方并未发布此消息。上述业内人士表示，该传闻或以内部讨论建议的方式被提出过，不过眼下并没有接到任何执行的通知或 “口头通知”。在目前房价高企，去库存压力下，该传闻或被部分销售人员或“看房团”用作向龙岩等外地客源营销的手段。