您的位置:中国台湾网  >  经贸  >  地产  > 正文

房地产贷款或进一步收紧 部分房企业绩增幅放缓

2014-05-08 10:19 来源:南方日报 字号:       转发 打印

  5月7日,受外资投行集体唱空楼市影响,香港恒生指数低开低走,中资地产股遭遇重挫拖累大盘。而近期金融监管机构对房地产融资的风险提示也开始增加。

  瑞银证券首席经济学家汪涛分析称,由于购房者负债率较低、房地产下滑对住房贷款的影响可能有限,但开发商和企业部门资产负债表恶化、作为抵押品的房产和土地贬值会给金融业带来一定的冲击。业内分析预计,各金融机构对房地产开发贷等融资的风险红线或将进一步拉紧。

  ●南方日报记者 黄倩蔚 牛思远

  部分房企业绩增幅放缓

  商品房销售面积和销售额同比下降。第一季度,全国商品房销售面积为2亿平方米,同比下降3.8%,降幅比1—2月份扩大3.7个百分点,而上年全年为增长17.3%。商品房销售额为13263亿元,同比下降5.2%,降幅比1—2月份扩大1.5个百分点,而上年全年为增长26.3%。其中,商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.6%和83.5%。

  此前,万科、恒大、富力等多家房企相继公布4月销售业绩,部分房企确实遭遇增幅明显放缓。不过,恒大等房企的数据却“逆市飘红”,显示在大势走低背景下,龙头房企仍有较强的应对能力。

  万科公布的4月销售数据显示,公司4月份实现销售面积109.3万平方米,同比下降1.26%,销售金额127.5亿元,同比增加2.99%。今年1—4月份公司累计实现销售面积524.3万平方米,销售金额669.8亿元,分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

  国泰君安研报认为,万科4月新推盘规模较小是销售环比下降的主因,其新推盘去化率仍在正常区间。预计万科5月份起推盘开始放量,5、6月份销售有望持续环比改善,仍能保持良好去化速度,持续扩大市场占有率。

  而相较部分大型房企增幅放缓的情况,恒大的业绩却表现抢眼。数据显示,恒大集团4月份完成合约销售额138.9亿元,同比增长91.2%,合约销售面积202万平方米,同比增长84.1%,创下恒大今年销售新高;1-4月份,恒大的合约销售额合计443.9亿元,已经完成全年销售目标的40.4%,亦创下同期历史新高。

  银行一直在收紧房贷

  房地产开发投资增速放缓。第一季度,全国完成房地产开发投资15339亿元,同比增长16.8%,增速比1-2月份回落2.5个百分点,比上年全年回落3个百分点。全国房屋新开工面积为2.9亿平方米,同比下降25.2%,而上年全年为同比增长13.5%。全国房屋施工面积为54.7亿平方米,增速比上年全年回落1.9个百分点。全国房屋竣工面积1.9亿平方米,同比下降4.9%。

  今年3月份开始,宁波、杭州、厦门等地都有房企因资金链断裂而倒闭的个案出现。有业内人士分析认为,房价下行、成交量下降、贷款资金紧张或导致部分资金实力不强的中小房企将被市场淘汰,房地产市场波动对银行信贷资产质量的影响值得关注。

  事实上,银行一直在收紧房地产贷款业务。央行数据显示,一季度房地产贷款增速呈现小幅回落,截至3月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为15.4万亿元,同比增长18.8%,增速比上年末回落0.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的20.6%,比上年末低0.4个百分点。

  其中,个人住房贷款余额为9.5万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低0.8个百分点;住房开发贷款余额为2.8万亿元,同比增长19.3%,增速比上年末高3.5个百分点;地产开发贷款余额为1.1万亿元,同比增长7.6%,比上年末低2.2个百分点。第一季度,新增房地产贷款7971亿元,占各项贷款新增额的26.4%,比上年全年低1.7个百分点。

  对于未来的风险,央行表示,在外需和房地产等既有增长动能减弱的情况下,新的强劲增长引擎尚待形成,潜在风险需要高度关注。要加强对地方政府融资平台、产能过剩行业和房地产行业贷款信用违约风险的监测,防范部分地区、行业、企业风险及非正规金融风险向金融体系传导。

  楼市成交见底后或逐步改善

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,从数据来看,三四月份百城房价环比下跌的城市数量在增加,各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。但由于大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略,或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中,导致整体市场表现相对保守。

  广发证券研报则指出,房地产行业短期走势主要受到房地产相关政策和信贷环境的影响,上一轮周期也是始于降价传闻和地方政策的执行力度的降低,与近期的行业变动存在极强的相似性。

  “目前对于需求抑制类政策的放松和退出的预期正在逐步兑现,当市场充分发挥对房地产行业调控作用的同时,行业基本面将会得到新的支撑。”该研报称,成交在一季度见底之后,在供给端和政策良性预期的推动下,环比市场表现将会逐步改善,而土地市场的逐步冷却和价格增幅的不断收窄,也预示着短周期底部的到来,“基本面见底将会成为未来板块行情的主要推动力,我们依旧维持看多行业的观点。”

[责任编辑: 杨丽]

视 频
  1. 浙江惯偷钞票点烟被抓 称“穷得只剩钱”

    浙江惯偷钞票点烟被抓

      近日,浙江义乌一名男子在网上不断炫富,还用百元大钞点烟...

  2. 江宜桦重申彻查岛内油品市场

    江宜桦重申彻查岛内油品市场

    关注台湾食品油事件

股 市
台湾| 大陆
    台股17日开盘涨44点 为8538点
服务专区

投资流程办事指南往来手续联系我们Q&A

关于我们 | 本网动态 | 转载申请 | 投稿邮箱 | 联系我们 | 版权申明 | 法律顾问
京ICP证130248号 京公网安备110102003391
网络传播视听节目许可证0107219号
中国台湾网版权所有