央行喊话并非“救市” 侧重支持刚需购房

　　新华网上海５月１４日电（记者姚玉洁 叶锋）央行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。记者采访发现，央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。

　　剑指按揭“贷款难、贷款贵”

　　据央行官网消息，人民银行副行长刘士余１２日主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求：包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，等等。

　　央行这一表态，明显指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

　　“虽然没有公开宣布，但很多银行在内部实际上执行的是‘停贷’政策，按揭房贷几乎不办。还有一些银行就是用‘拖’字诀，审贷一拖就是几个月。”某城商行相关负责人对记者说。

　　往年房贷市场“年底紧、年初松”的放贷局面，今年并未到来。按揭“贷款难、贷款贵”，早已成为普遍现象。

　　融３６０数据显示，在样本选取的３５个城市中，有２５个城市有停贷现象，占比超过７０％；停贷银行主要以股份制商业银行为主，部分国有银行也处于半停贷状态；八五折优惠利率在全国已经绝迹。

　　央行此前公布的２０１４年一季度货币政策执行报告显示，３月个人住房贷款利率小幅走高，３月加权平均利率为６．７０％，比上年１２月上升０．１７个百分点。

　　记者了解到，由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长，近期监管部门收到不少金融消费者投诉，社会反响较大。“监管部门一向注重民生和社会责任导向，引导银行为首套、自住、普通购房者提供低成本按揭贷款，尤其是去年以来按揭额度紧张，监管部门多次要求银行不得停贷。央行此次发话就是重申这一导向，督促银行加快放贷、合理定价。”上述城商行相关负责人说。

　　重在支持刚需购房需求

　　上海永庆房屋副总经理李维镇说，从目前二手房市场的成交结构看，降幅最大的是大户型房、高价位房，大量的首套自住刚需房没有消失，而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看，经过连续三年的严格限购，刚需已占据房地产市场的绝对主力，银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。

　　一些业内人士指出，不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话，会对市场心理有一定影响，但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大，还需要进一步观察。”有银行人士向记者表示。

　　鉴于吸储成本不断攀升，个人房贷业务对银行而言根本没有吸引力。目前，银行发行的理财产品年化收益率普遍在５％左右，考虑到各类“宝宝”的冲击，综合吸储成本或许更高。按照目前５年期贷款利率６．５５％计算，银行几乎没有盈利空间，如果考虑到此前大量的７折利率房贷，银行还面临亏本的窘境。

　　“更重要的是，在利率市场化进程加快、而房地产市场风险不断累积的情况下，周期较长的房贷业务面临巨大的不确定性，银行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

　　上海德佑地产交易按揭中心经理陆洲认为，央行喊话之后，最重要的是商业银行方面的落实，并且增加银行的可用资金，才能使银行的贷款意愿增加。从当前情形看，还需要看央行的后续政策。

　　“在资金量无法增加的情况下，银行可能还是较难给首套房优惠利率。”他说。

　　《福布斯》最近公布的２０１４年全球企业２０００强榜单上，工行、建行、农行包揽前３名。这三家银行同时也是２０１３年国内“最赚钱上市公司”前三强，净利润增幅均超过１０％。排名第三的农行，去年平均每天利润也超过４．５亿元。

　　今年准备购房结婚的上海白领刘利说：“刚需是合理需求，国有银行赚得盆满钵满，对刚需购房应该有稳定、持续的政策支持。”