宋卫平隐退孙宏斌"接班" 融创拟收购绿城30%股权

　　宋卫平灰心隐退孙宏斌“接班”

　　融创中国拟收购绿城中国30%股权

　　收购完成后，融创中国或将与九龙仓并列成为绿城中国的第一大股东

　　5月15日一早，绿城中国(03900.HK)与融创中国(01918.HK)双双宣布短暂停牌，称待发出一项可能构成公司内幕消息的拟交易公告。随后市场便传出融创中国将要收购绿城中国股权的消息。

　　当日晚间，上述消息最终得到确认。融创中国发布公告称，公司现正与宋卫平、 夏一波及寿柏年就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益进行磋商。融创中国还表示，相关收购仍在商谈中，并未签订任何正式协议，因此并不一定能达成。而绿城中国方面也同时发布了类似的公告。

　　“宋卫平是灰心了。”有消息人士向《证券日报》记者透露，绿城中国出现第一次危机后，宋卫平一直在做内部整顿，包括管理制度的整顿，他甚至不惜重金找了咨询公司为其内部整顿谋篇布局，但最终的结果还是令他失望了。更为值得注意的是，昨日各种消息纷至沓来，甚至包括融创将和九龙仓并列为绿城第一大股东的声音。不过，绿城和融创方面均未正式回应《证券日报》记者的采访，只称“一切按照公告为准”。

　　宋卫平“隐退”

　　对于本次收购，有业内人士透露，其实早在4月中下旬交易框架便已基本确定。5月10日，融创中国董事长孙宏斌到访绿城云栖玫瑰园，与宋卫平进行会晤，目前来看应该也是为本次交易做最后的敲定工作。

　　资料显示，截至2013年年末，绿城中国董事长宋卫平与妻子夏一波共持有绿城中国25.11%股份，2012年入股的九龙仓持股比例为24.6%，副董事长兼行政总裁寿柏年的持股比例为17.81%，副董事长罗钊明的持股比例为5.33%。

　　据传言称，本次收购完成后，融创中国与九龙仓或将并列成为绿城中国的第一大股东，而宋卫平、夏一波、寿柏年则仍将持有小部分绿城中国的股份。宋卫平也会淡出上市公司，并把工作重心放在以代建为主要业务的绿城房产建设管理有限公司。

　　此前，绿城负责人在接受媒体采访时也称，绿城未来的三个战略方向是养老地产、电商、农业，并将逐步减少商业性的房地产投资。

　　而对于宋卫平的退出，有业内人士指出，“老宋对产品的品质过于执着，在目前这种市场环境下，对一家上市公司来说不一定是好事，毕竟这样会影响公司业绩。与其在品质和业绩之间费力平衡，退出对于老宋来说未尝不是一种解脱。”

　　更值得注意的是，有消息人士向本报记者透露，宋卫平在新疆的项目折戟，甚至牵扯官司，其背后复杂的关系让他当时非常失望，内部整顿又久不见效果，而对于“为什么这么好的产品却卖不过别人”的现状，宋卫平始终无法平衡，这是其“心理上最接受不了的”。若这宗收购案最终落地，从某种意义上来说，这是一个悲情英雄的谢幕。

　　不过，记者获悉，截至2013年底，绿城的代建业务收入也高达3.5亿元，而宋卫平一直都非常看重自己的代建业务，或许宋卫平能够在这一领域重建他的王国。

　　融创二次收购

　　实际上，这并不是融创第一次收购绿城的股权。2012年，资金链异常紧张的绿城中国便以33.7亿元的价格，将旗下位于上海、无锡、苏州等9个项目50%的股权出售给融创中国，上述9个项目也一起装进双方成立的合资公司“上海融创绿城”。

　　而借助“融绿”这一平台，融创中国也顺利进入了上海、苏州等地的市场，进一步完善了长三角区域的战略布局。对于本次收购，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，融创二次收购绿城股权，将成为融创一次重要的战略选择，也是其通过收购绿城实现全国化布局的重要途径。据悉，绿城项目目前主要分布在浙江(土地储备面积比例44.6%)、上海(5.4%)、江苏(8.8%)和山东(13.7%)等地区。其中，上海和苏南地区项目已经划至融绿平台。

　　至于融创收购绿城的后续动作，融创中国相关负责人对《证券日报》记者表示，暂不方便透露，目前一切以公告为准。

　　记者获悉，截止到2013年底，绿城已售但尚未结算的销售收入809亿元。2013年销售收入中，高层多层公寓销售收入占比82%，别墅16.5%，销售毛利率28.4%；设计及装修业务收入5.82亿元，增79%；代建业务收入3.5亿元。

　　显然，若收购成功，绿城未结算的销售收入将为融创中国今年在业绩贡献很大力量。

　　而更让业界敏感的是，有消息传出，融创中国与九龙仓将并列成为绿城中国的第一大股东。事实上，若真如此，这意味着融创将无法拿到实际控制权。

　　对此，有业内人士向记者透露，依照孙宏斌的性格，显然是要分出一二的，未来与九龙仓争夺绿城的实际控制权的可能性非常大，而基于绿城与融创这两年深入的合作，宋卫平其实也有意让孙宏斌执掌绿城中国。“九龙仓在内地地产开发做的并不是很好，推盘节奏和踩调控窗口期的能力并不强，因此其规模一直做不大。从更大程度上看，九龙仓可能更倾向于投资，进而获得收益，成为实际控制人去管理且操盘绿城这局大棋的意愿不是特别强烈。”有消息人士向本报记者表示，比起孙宏斌甚至更多的内地房企，港资背景的九龙仓更为谨慎。记者 王峥 王丽新