群租问题多 房产中介联合主管部门整顿群租房

　　2014年5月15日，在第21个国际家庭日来临之际，由昌平区违法群租房治理工作联席会议办公室、北京市房地产中介行业协会、北京市律师协会主办，昌平区天通苑南街道和伟业我爱我家集团承办的“珍爱我家园 拒绝黑中介 远离群租房” 违法群租房治理集中宣传活动，在“亚洲最大社区”北京天通苑社区等全市50余个社区隆重举办。首都综治办、北京市住建委等行业相关主管部门领导，我爱我家等京城七大中介负责人，以及广大社区居民一同参与了主会场天通苑西一区的违法群租房治理集中宣传活动。

　　与此同时，由我爱我家优秀员工组成的群租房治理公益大使宣传团队，也在天通苑等全市50余个社区通过展板和租房安全宝典小手册等形式，配合政府部门深入街道、社区居民楼，向社区居民宣传群租房的危害，安全租房注意事项等知识，助力群租房治理工作。

　　群租带来社会问题 治理迫在眉睫

　　随着社会经济的发展，大城市规模的扩张，低收入群体的住房与日益攀升的房价、房租成了难以调和的矛盾，选择群租房的人们，尽可能地摊薄租房成本是他们的无奈之举。然而群租也带来了一系列问题，给社会治安、楼体建筑安全、消防安全、租客的人身健康和财产安全等带来了很大的隐患和危害，群租就像城市牛皮癣，成为顽疾。

　　除了上述客观的市场原因外，一些不法黑中介，为了利润最大化，不顾一切地尽可能多地把房间打隔断；一些业主或二房东，为了赚取更多租金，私下非法改造房屋，也助长了群租房现象的存在。2013年以来，北京市委、市政府下决心大力气治理群租房乱象。

　　“我爱我家”治理群租 实行四项举措

　　北京我爱我家作为全国租赁业务规模最大的房产中介之一，一直非常重视租赁安全以及租赁服务的提升。2013年北京我爱我家租赁服务坚持追求安全与快捷体验，积极响应政府号召，用实际行动配合行业监管部门开展了一系列针对群租房治理工作。

　　首先，对北京我爱我家自身租赁业务严格管控，不做群租：对于北京我爱我家所有租赁居间服务，严格审核租赁房源的居住人数及内部结构，不会为客户提供群租房的居间服务，不会承接要求群租的房源委托；对于“房屋管家”在房屋代理初期，明确向业主承诺，保证将房屋整租，同时与“房屋管家”租户签订租赁合同时，明确居住人数与内部结构，从房屋管家业务的前端管控群租。

　　其次，紧密清查在管“房屋管家”的群租行为：对于北京我爱我家“房屋管家”所辖近5万套房源的租住人数排查及隔断房清理，在全市范围内清退了千余套群租房或隔断房，并且将作为一个长期的课题，探索如何及时有效地排查和清退，确保“房屋管家”部分租户违规群租后的有效退出机制。

　　第三，提高群众租赁安全意识，建立群众举报制度：“群租房”并不是一朝一夕能够快速解决的问题，也不是仅依靠一家经纪机构能够解决的问题。北京我爱我家利用公司门店深入社区的优势，由我爱我家优秀员工组成群租房治理公益大使宣传团队，深入街道、社区居民楼，宣传普及安全租房知识，逐渐建立起群众举报机制，解决群租排查难的问题。

　　第四、发挥租赁业务优势，保障群租房退出进行得有条不紊。在群租房治理的过程中，势必存在部分人群被清退，业主房屋被清查，再次面临租房或者出租房屋的问题，我司充分发挥在租赁业务的优势，与街道和社区合作，为治理后清退的租户及时找房，拆除隔断，保证重新快速整租出去，让群租房的退出进行得有条不紊。通过为这部分租赁人群提供健康、安全、有保障的租住条件，有效缓解了群租乱象。

　　与监管部门联合 治理群租成常态

　　北京我爱我家已经将治理群租问题的一些举措作为公司租赁业务中的常态内容，形成了长期有效的管理动作。同时也将群租房的管理经验在百家房地产经纪机构进行整顿群租誓师大会中进行分享，希望能为全市的群租房整治提出有效建议。

　　对“群租房”的治理，仅仅是租赁市场规范化进程中的一个缩影，租赁市场的规范离不开法律法规的健全，离不开政府监管部门的管理，离不开广大市民，以及广大中介企业的积极配合与参与，尤其是作为企业，我爱我家等大型品牌中介企业，更应该积极配合政府主管部门，承担起推动房屋租赁市场规范化的重任。共同打造一个规范、健康、可持续发展的房屋租赁市场。

　　北京我爱我家

　　推十大承诺

　　北京我爱我家在行业内率先发起杜绝群租房的倡议，提出规范房屋租赁市场十大承诺：

　　1、不出租、不代理国家法律法规不允许出租的保障类住房；

　　2、不擅自改变房屋使用性质进行出租或代理行为；

　　3、不改变房屋内部结构，不对房屋进行分割出租；

　　4、不会将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等出租用于居住；

　　5、严格把控人均居住面积，不会低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人；

　　6、不恶意哄抬租金，不扰乱租赁市场正常的供求决定价格的秩序；

　　7、不随意更改标准合同，签约一律采用市建委下发的租赁合同示范文本；

　　8、不对客户进行虚假承诺，将所能提供的服务进行公示，确保透明可衡量；

　　9、不刻意压低代理房源价格，提供资产管理服务，不吃差价；

　　10、对于租赁代理房源的居间服务，维修范围与责任进行公示，不随意克扣租户押金。

　　今后，北京我爱我家会继续恪守租赁十大服务承诺，同时在此倡议同业共同整顿租赁业务，致力于租赁安全服务，向社区居民宣导群租的危害，为健康的租赁市场环境贡献自己的力量!