优质学区招牌渐热 济南没优质学区房子卖不上价

　　记者在采访中也注意到，和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已退居二线，取而代之的是学区房“招牌”

　　记者在采访中也注意到，和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已退居二线，取而代之的是学区房“招牌”。一所学校带火一个楼盘已不再是传说。与之相比，由于学区划分原因，一些小区房子建的好，但因为没有优质学区，也卖不上价。

　　一有建校规划，房价就涨

　　“以前说起旅游路附近的楼盘，大家第一印象就是偏远，交通不便，生活配套设施不完善，就是庄稼地里盖起几栋楼。现在不同了，公交线路增多，超市、公园建了起来，最关键的是，济南辅仁学校的启用，让这周边的楼盘立马价格暴涨。”在省城某二手房中介机构工作的小林对记者说。

　　2012年，济南辅仁学校建成投入使用，该校由历下区政府委托山大附中托管，从一开始，就被戴上了“名校”的帽子。师资好、硬件设施完善，不少家长都渴望孩子能在家门口接受优质教育。但由于教育部门对“择校”控制很严，因此，买房落户成为上名校的首选途径，一时间，周边房价也水涨船高。

　　小林表示，2003年左右，银座花园的房子均价在2000-3000元之间。“当时就是农村，想买个菜都要开车半小时到市区，晚上连出租车司机都不愿往这边送客人，空车返回不划算。”到了2009年左右，这里通了公交车，有了超市、银行等，加上旅游路通行，房价涨到6000-8000元左右。

　　自从有了建设辅仁学校的规划，银座花园及附近小区的房子一下子火了。“刚有要建学校的消息出来后，房价就上涨了，均价在9000元—1万元左右，到了辅仁学校正式招生，银座花园的房子每平方米现在基本都在1.3-1.5万左右。”小林说。

　　建的好，没优质学区也卖不上价

　　陈文亮是省城某二手房中介机构的销售，所在的房产中介机构除了做辅仁片区的房源，也辐射周边其他几个片区。像浆水泉路上的几个大型楼盘，跟银座花园附近的房子相比，都是最近几年才交付，房型结构、地理位置、装修设计、小区绿化等都比它好，但就因为不是辅仁学区房，所以价格会稍低些。“每个房型不一样，不能一对一的比较，但总体来说，虽然和辅仁学区房仅隔一条马路，但房子每平方售价均低1000元左右。”陈文亮说。

　　而像经十路以北的几个小区就更低了。比如，友谊苑小区上友谊小学，并不算优质学区，所以和银座花园同时期建成的房子，有些房型还比银座花园的好，但现在每平米价格都在万元以下，受学区划分影响很大。

　　傍上名校，金牌销售员月挣两万多

　　陈文亮主要负责浆水泉路、旅游路附近的二手房销售，入行快四年了，也算“老人”了。他告诉记者，之前也在其他片区做过二手房销售，但最终跳槽到现在的单位，看重的就是辅仁学校拉动的学区房销售潜力。

　　前不久，受二手房登记政策等影响，二手房市场曾出现短暂平淡期，但由于刚需过剩，所以成交量很快就上去了。大家买浆水泉路、转山西路周边的房子，基本都是冲着辅仁学校去的。虽说很多房子还没有房产证，但有购房合同就能落户上学，很多业主都是一次性付款。“看这个片区房子的基本都是老客户，他们大都至少看了10套房子以上，摸清了附近房价行情，进行了足够的比较，一旦有了合适房源，一、两天就成交。”陈文亮说。

　　上个月，陈文亮所在的中介公司光银座花园的房子就卖了七八套，这个月才过了半个月，就已经成交了三四套了。他说：“我上个月的收入还不错，我们店的金牌销售，月收入更是能达到2万多。”

　　名校不再 “挤”在老城区

　　近几年，省城各式楼盘小区如雨后春笋般崛起，舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。

　　根据济南市的相关规定，新建小区必须配套规划教育基础设施，并在楼盘验收时无偿移交教育行政主管部门。这几年，随着多所新建小区配套学校的建成使用，让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。比如，市中区打造了20个教育集团，采取名校带动战略发展教育，天桥区成立了15个教育共同体等，优质教育资源辐射面不断加大，名校不再只“挤”在老城区。

　　除了东部优质学区，这几年，优质教育资源在济南“遍地开花”。南外环的鲁能领秀城，胜利大街小学和育英中学的入驻，让小区房价一路飙升过万； 外国语学校在外海蝶泉、阳光100小区等建立分校，让西部城区教育资源不再薄弱。另外，省实验中学西校的投入使用，也让西外环附近的楼盘焕发了生机，拉动了房价的上涨。

　　“宜居+名校” 成看房首选

　　很多市民买房子单纯就是为了孩子上学，名校带动效应也改变了他们的购房需求。“以前接触的客户，就是看重学区，哪怕老房子再破旧，面积再小，只要能落户就行。如今，不少家长买房不止为了落户，更对居住环境有了要求。”省城某二手房中介小林说。因此，“宜居+名校”成了业主看房的重要要求，这也使得新建小区的房屋升值空间加大。

　　省城市民刘先生说：“我从孩子两岁时就开始看学区房，起初只盯着老城区的几个开放式小区，可看了十多套，越看心里越憋屈，房型差、采光不好、面积小，想到为了孩子上学，我们一家三口要挤在这里度过9年时光，着实不甘心。”后来，随着部分新建小区内的名校入驻，刘先生改变了购房意向，开始看一些新建小区的二手房。“我最终从洄龙小区买了一套85平方的房子，上辅仁学校，离家近，房型好，一步到位了。”刘先生说。

　　房者说不喊学区房等于“自降身价”

　　在省城不少新建小区，标榜学区房已成为这两年楼盘销售的“新招牌”。

　　在省城某大型社区做房屋销售的小王对记者说，她销售的楼盘2011年开盘，当时虽然有规划学校，但具体哪所学校托管还没定，毛坯房开盘售价在6800多元左右。后来，小区配建学校确定由南上山街小学和实验初中托管，房价一下子抬高了。

　　除了新楼盘销售，记者在网上输入部分楼盘的二手房信息，“优质学区房”均是房屋出售的首个卖点。比如，银座花园一套95㎡的二手房，售价145万，每平米均价15263元，翻看几页，无论何种房型，均价都没有低于1.2万元的。“有优质学区的房源不挂学区房广告，说明我们不专业，房主也不愿意，等于自降身价啊。”二手房销售陈文亮说。