评论：调控回归市场 对房价涨跌当有平常心

　　■今纶　　

　　据本埠媒体报道，广东番禺某楼盘从5月30日突然降价，由过去的16000元至21000元降为9800元至12500元，突然降价刺激小区老业主，老业主竟然禁止销售人员和看房者进入小区。但销售员利用附近酒家和看房者进行交流，酒家成了“销售中心”。

　　对于老业主的这种行为，公众恐怕很难抱以理解和同情。老业主买房之初，本着自愿的原则签署了买房合同，可是并没有签保值合同。如今开发商基于自身对市场的判断，对后续开发的楼盘降价处理，是最正常不过的销售策略的调整，老业主们有什么理由阻止人家的正常经营行为？此举不但践踏了契约精神，还涉嫌“破坏生产经营罪”。开发商没有报警，没有激化矛盾，不代表老业主这种行为具有正当性。

　　对于房价下跌，老业主们由于思维惯性的原因很难接受，这也确实是受现实国情的影响，因为房价此前似乎一直在涨。2009年房价有所下跌，结果“救市”之手又把房价托了上去，正是“这只乱摸的手”调高了部分业主对房价的预期。无论自住者还是投资者都被房价上升的斜率“宠坏”了，在他们看来，房价只能涨不能跌。但是，世界上没有任何一种投资品是只涨不跌的，当房地产行业过多地吸纳了包括资金在内的各种资源，如何调结构，如何化解日益显现的金融风险已经是一个不可回避的话题。调整与化解的过程中，房价有波动，甚至有过于冒进的开发商、投资者付出一定的代价则已经是被多次验证的事实。

　　从大环境来看，由于整个调控思路的变化，老业主们此前屡屡被验证的涨价预期将反复被打破和背离。在这一点上，公众也要有充分的思想准备。进一步而言，整个经济发展目前在结构层面上“去房产化”固然做不到，但是让房地产从一个超常规发展模式进入一个常规发展模式却是完全可以做到，而且有种种迹象显示这种改变正在执行中。

　　“定向降准”以及国家层面对小微企业的种种政策支持已经昭示了新的方向。即使是在经济数据不好看的时候，放松对房地产的调控，特别是取消北上广深四个一线城市的限购政策在现阶段都不是决策层面的优先选项，这是一个非常重要的积极信号，值得肯定。

　　就房价本身来说，国家层面的行政调控可以预料会越来越少，最多只是维持此前的政策。住建部最新调研结果也显示，如果不出意外，“不打压、不刺激” “尊重市场规律对房地产市场调整的作用”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。宏观的政策趋势势必投射到微观的市场层面，这同样是一个由非常态向常态回归的过程，在这个过程中，房价“只涨不跌”的神话将被打破。

　　包括老业主们在内的公众将同步“被迫”形成新的思维惯性：房价本来就是受经济周期影响的数据，房地产本来就是一个周期性很强的行业，所以它有涨跌有起伏很正常。既然房价有起伏很正常，所以做“房闹”其实是一件技术含量超低且显示自己是法盲的事情。人们常用一句话来批评“房闹”：房价跌了就去找开发商闹，房价涨了为什么不见你们给开发商找钱呢？这话一针见血，“房闹”恐怕难以反驳。

　　宏观政策与微观市场的继续变化与挤压，整个社会认知水平的提升，使得类似闹剧在多个层面都难以获得舆论支持。如果某一天房价下跌，“房闹”绝迹，房地产市场可能就有望进入一个常规状态了。