北京城建激进拿地后资金压力凸显

　　记者昨日从北京产权交易所了解到，北京城建近期接连项目降价、甩卖资产，被解读为去年拿地过于激进，在目前淡市之下风险暴露。公司面临土地库存高和销售速度慢的双重问题，资金周转存在较大挑战。

　　北京产权交易所显示，北京城建近期接连挂牌了两个项目公司，一个是位于海南三亚红塘湾的旅游地产项目，另一个则是北京曜阳国际老年公寓，总价为11.08亿元，目前均为无人接盘状态。

　　北京城建于2012年底获取三亚红塘湾项目，共有5幅地块，原本规划建设一个五星级酒店及相关物业。熟悉海南房地产市场的业内人士称，红塘湾属于后开发区域，需要较长开发周期，原本规模不大的北京城建难以承受如此大的资金压力。另一个被甩卖的项目，位于北京密云的曜阳国际老年公寓则一直处于亏损状态。2013年年报显示，当年该项目营业收入仅为347.39万元，总负债达到6.85亿元。

　　北京城建在过去几年中错过了大本营北京的机会。2013年，房企普遍回归一线城市，北京城建也将重心挪回北京，加大在京土储，先后拿下了大兴魏善庄、房山窦店、延庆沈家营、昌平北七家、朝阳东坝等7宗土地，总占地面积达123.8万平方米。其中东坝地块等高溢价地块，楼面地价远超周边房屋价格，被指入市难。

　　不过，由于拿地金额激增，北京城建2013年经营活动产生的现金流量净额为-41.81亿元。来自广发证券的研报认为，北京城建将大量现金压在土地上，而且项目集中度非常高，因此受北京市房地产市场波动影响会超过其他开发商。事实上这种风险已经有所表现。除了接连出售资产外，北京城建旗下海梓府项目日前降价销售，被当做北京楼市降价的典型样本。

　　值得一提的是，尽管目前还有新的子公司挂牌出售，但北京城建目前还未从之前的资产交易纠纷中完全脱身。昨日，北京瑞丰恒基房地产开发有限公司董事长杜书明在微博中表示，围绕北京城建四公司改制的官司昨日在京开庭。杜书明曾于2008年通过资产重组的方式取得北京城建四公司74.5%的股权，但之后公开举报北京城建四公司有财务造假嫌疑。（记者 李芊）