沈阳取消限购遭辟谣 武汉限购难松绑微调可能

　　前晚，“沈阳取消限购”消息在网上疯传，有研究机构称，实地探访相关部分工作人员，确认限购取消。消息从前晚传至昨天中午，相关部门辟谣，表示并未完全放开。虽然限购消息的疯传成了一场快闪行动，但在武汉本地楼市仍引起不小反响。

　　昨天，晨报淘房专栏电话被读者打爆，大家最关心的是，武汉限购政策会调整吗？此事件会不会带来新一轮降价潮？

　　市场

　　前5月成交量同比微涨

　　今年以来，多城市陆续传来楼市成交量下滑的消息，武汉新建住宅成交量及价格也在多轮周环比中下降。据中指院发布统计数据显示，5月武汉住宅样本平均价格8362元/平方米，较上月降低39元，环比下降，同比上涨。这是武汉房价自2013年以来首次环比下降。

　　而从整体数据来看，武汉楼市依然较稳定。数据显示，1~5月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期60560套多出855套，成交量依然较大，市场需求也稳定。分析认为，武汉楼市表现稳定主因是市场刚性购房需求依然庞大，成交量有保证。相较于部分地区动辄降价三成，武汉开发商大多采取团购优惠、减少首付等方式促销。

　　业内

　　武汉未到放开限购时

　　去年11月以来，武汉陆续出台新的限购政策，包括外地家庭申请购房的，必须在武汉纳税或者缴纳社保2年，且仅限购1套住房。本地居民以家庭为单位，最多可拥有两套房，且武汉人购二套房首付提升至七成。

　　多家楼盘内部人士透露，“目前在武汉要绕过限购令，非常难，基本办不到。”

　　昨日，相关职能部门人员表示，目前武汉暂未传出限购政策调整消息。

　　新聚仁研究主任陈龙分析，武汉楼市日均成交三四百套，在全国楼市是表现最好的，因此放开限购的可能性基本没有。

　　中指院华中分院研究总监李国政认为，短时期内，武汉放开限购可能性不大，但区域调整不是没有可能。“目前，中心几大城区及盘龙城、江夏等区域房价都不低，且成交量较平稳，难以一刀切。相较这些区域，汉南、新洲等区，成交是另一种情况。不是没有分区调整的可能。”

　　开发商

　　限购并非不可承受之重

　　据业内人士介绍，武汉楼市成交外地人占到近半，而武汉限购政策对于外地人要求较严，加上本地已被限制的购买力，限购几乎对四成购买人群有影响。

　　一楼盘销售负责人说：“去年底限购政策执行后，加之今年楼市自身调整，银行信贷收紧，房地产有下行趋势，如果放开限购无疑将是剂强心针。”

　　但多位房产企业负责人同时认为，武汉放开限购可能性不大，且限购并非市场下行的最关键因素。限购已有一段时间，很多开发商都有应对方法，也算习惯了。问题在于，银行政策收紧，购房者观望期越来越长，多种因素叠加导致开发商压力骤增，也是成交量难以上升的原因。

　　建议

　　刚需购房目前可出手

　　沈阳消息出来后，也让不少购房者很关心。楼市后期走势到底是涨是跌，现在出手买房到底合不合适？

　　读者陈先生打来咨询电话问，“说放开，却又被辟谣，说明市场压力非常大，这会不会带来一波新降价潮？”

　　对此，陈龙认为，短期内针对房地产区别化的调控不会放松，因此目前小幅降价潮仍会继续，持续时间今年内可见。因城市发展潜力仍巨大，因此市场仍会保持总体稳定，但期间，价格小幅波动，越来越多开发商给予优惠属正常，对于购房者而言是不错机会，“我认为武汉房地产仍有发展空间，长期看相比现在应该是涨的，但难再暴涨。”

　　李国政分析，目前低开盘较多，对于自住型刚需人群，结合需求寻找优资住宅资源是不错的时机。对于购二套房，投资、改善兼考虑的购房者，市区、名校周边房源，尤其是地铁物业，保值能力较强，可以出手。

　　陈龙提醒投资类人群，整体来讲，住宅房价只会小幅上涨或平稳，而类似10%甚至以上的增长机会屈指可数，因此建议一般投资者慎入。