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沈阳取消限购遭辟谣 武汉限购难松绑微调可能

2014-06-13 10:40 来源:武汉晨报 字号:       转发 打印

  前晚,“沈阳取消限购”消息在网上疯传,有研究机构称,实地探访相关部分工作人员,确认限购取消。消息从前晚传至昨天中午,相关部门辟谣,表示并未完全放开。虽然限购消息的疯传成了一场快闪行动,但在武汉本地楼市仍引起不小反响。

  昨天,晨报淘房专栏电话被读者打爆,大家最关心的是,武汉限购政策会调整吗?此事件会不会带来新一轮降价潮?

  市场

  前5月成交量同比微涨

  今年以来,多城市陆续传来楼市成交量下滑的消息,武汉新建住宅成交量及价格也在多轮周环比中下降。据中指院发布统计数据显示,5月武汉住宅样本平均价格8362元/平方米,较上月降低39元,环比下降,同比上涨。这是武汉房价自2013年以来首次环比下降。

  而从整体数据来看,武汉楼市依然较稳定。数据显示,1~5月,武汉住宅成交61415套,比2013年同期60560套多出855套,成交量依然较大,市场需求也稳定。分析认为,武汉楼市表现稳定主因是市场刚性购房需求依然庞大,成交量有保证。相较于部分地区动辄降价三成,武汉开发商大多采取团购优惠、减少首付等方式促销。

  业内

  武汉未到放开限购时

  去年11月以来,武汉陆续出台新的限购政策,包括外地家庭申请购房的,必须在武汉纳税或者缴纳社保2年,且仅限购1套住房。本地居民以家庭为单位,最多可拥有两套房,且武汉人购二套房首付提升至七成。

  多家楼盘内部人士透露,“目前在武汉要绕过限购令,非常难,基本办不到。”

  昨日,相关职能部门人员表示,目前武汉暂未传出限购政策调整消息。

  新聚仁研究主任陈龙分析,武汉楼市日均成交三四百套,在全国楼市是表现最好的,因此放开限购的可能性基本没有。

  中指院华中分院研究总监李国政认为,短时期内,武汉放开限购可能性不大,但区域调整不是没有可能。“目前,中心几大城区及盘龙城、江夏等区域房价都不低,且成交量较平稳,难以一刀切。相较这些区域,汉南、新洲等区,成交是另一种情况。不是没有分区调整的可能。”

  开发商

  限购并非不可承受之重

  据业内人士介绍,武汉楼市成交外地人占到近半,而武汉限购政策对于外地人要求较严,加上本地已被限制的购买力,限购几乎对四成购买人群有影响。

  一楼盘销售负责人说:“去年底限购政策执行后,加之今年楼市自身调整,银行信贷收紧,房地产有下行趋势,如果放开限购无疑将是剂强心针。”

  但多位房产企业负责人同时认为,武汉放开限购可能性不大,且限购并非市场下行的最关键因素。限购已有一段时间,很多开发商都有应对方法,也算习惯了。问题在于,银行政策收紧,购房者观望期越来越长,多种因素叠加导致开发商压力骤增,也是成交量难以上升的原因。

  建议

  刚需购房目前可出手

  沈阳消息出来后,也让不少购房者很关心。楼市后期走势到底是涨是跌,现在出手买房到底合不合适?

  读者陈先生打来咨询电话问,“说放开,却又被辟谣,说明市场压力非常大,这会不会带来一波新降价潮?”

  对此,陈龙认为,短期内针对房地产区别化的调控不会放松,因此目前小幅降价潮仍会继续,持续时间今年内可见。因城市发展潜力仍巨大,因此市场仍会保持总体稳定,但期间,价格小幅波动,越来越多开发商给予优惠属正常,对于购房者而言是不错机会,“我认为武汉房地产仍有发展空间,长期看相比现在应该是涨的,但难再暴涨。”

  李国政分析,目前低开盘较多,对于自住型刚需人群,结合需求寻找优资住宅资源是不错的时机。对于购二套房,投资、改善兼考虑的购房者,市区、名校周边房源,尤其是地铁物业,保值能力较强,可以出手。

  陈龙提醒投资类人群,整体来讲,住宅房价只会小幅上涨或平稳,而类似10%甚至以上的增长机会屈指可数,因此建议一般投资者慎入。

[责任编辑: 林天泉]

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