崇菜地块将借小型购物中心重生 将受新老项目夹击

　　崇外商圈将在后年迎来两家来自广东地产大鳄的对垒。北京商报记者了解到，按照国瑞置地披露的信息，位于哈德门地块的“北京国瑞中心”项目将于2016年竣工，以“天价”拍下崇菜地块的合景泰富，也宣布将于2016年用“北京·摩方”项目入局崇外商圈。该项目将面临成熟项目与新兴项目夹击的局面。

　　2011年来自广州的民营房地产企业合景泰富，一连击败新世界地产等15家对手，以7.1亿元、溢价率140%、楼面单价高达4.32万元/平方米的价格拿下二环内的崇菜地块。以不菲价格拿地后，合景泰富迅速搭建了两米多高的围挡，但之后却迟迟未有动工迹象。

　　不过昨日，北京商报记者走访发现，从围挡圈地范围看，坐落在“天价”地块上的项目将会是迷你型建筑。资料显示，地块总用地面积6030.6平方米，建筑规模不超过1.62万平方米，容积率仅为2.69。

　　合景泰富相关负责人在接受媒体采访时透露，该项目将打造成小巧、摩登、变幻、好玩的“新都市摩登汇”，建筑形状类似小型立方体，是小型高效的购物中心。该项目于去年11月11日正式开工，备案施工合同约定完工日期为2016年。

　　目前工程进度按计划全力推进，完成了地下五层的基坑开挖，预计到7月初完成底板结构。对于迟缓动工问题，上述负责人解释称，临近天安门、长安街的特殊地理位置以及地铁5号线崇文门站的“控制保护区”，导致项目规划方案审批评估和流程复杂，直至去年7月才完成论证和审核。

　　与其一街之隔的国瑞置业的“北京国瑞中心”也已于一季度动工。该项目建筑规模为14万平方米，由购物中心和写字楼组成。这两家来自广东的地产商不仅将在北京市场交锋，还都有大举进攻全国一二线商业地产市场的计划。

　　合景泰富方面将以个性化路线在上海、成都、苏州等地打造四个不同定位的商业项目。国瑞置地在北京、海口、沈阳等地储备了680平方米建筑面积的土地，用于未来住宅和商业物业的开发。（记者 刘宇）