天津直管公房出售新政：购房人需买产权

　　东新房管站直管公房受理现场人头攒动 刘诗璇 摄

　　7月1日开始，天津市《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》正式实施。河东区共有直管公产房160万平方米，35000户，其中，可售面积达118.49万平方米，涉及居民26301户。

　　新政实施首日，记者来到东新房管站，还没到门口便看到等候咨询和领表的人们排起了长队，受理现场人头攒动。据现场工作人员介绍，平时房管站都是8点半上班后开始陆续有人来办理，但是得知新政实施，不少人6点多钟就已经来排队了。家住冠云中里社区的王金华看到电视上的报道后，第一时间来到房管站，咨询相关事宜。“听说新政调整后，买卖公产房需要购买产权，现在买产权的话还有10%的优惠，所以为了赶上这政策，我和爱人早早地就来排队等候了。”

　　据区房产服务中心主任于述庆介绍，新政实施后，广大直管公产房屋住户、企业产、其他单位产的住户等得到消息后，纷纷来电咨询具体政策和细则，每天接听电话达200多个。为有效应对咨询电话量大的问题，房产服务中心采取紧急措施，召开关于直管公产住房出售相关政策的全体职工培训会，一方面利用最短时间让每位职工了解出售政策及细则，另一方面产业经营部根据来电咨询的内容和特点，统一了解释口径，进而缩短解释时间，给更多来电住户提供机会。各房管站周六日增设了公房出售管理人员值班制度，同时做好接待、政策解释和受理申请工作。

　　购公产房需购买产权

　　7月1日新政出台后，购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权，产权费一般在1-3万元左右，购房者的工龄可以抵去部分费用，工龄越长抵得越多。《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。对于目前扎堆办理的现象，于述庆介绍说，由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用，所有权面积无法拆分，因此无法出售。今年7月31日前公产房产权出售一次性付清将优惠10%，该优惠8月1日起取消，这样买产权大概可以便宜两三千块钱。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。

　　购公产房可提取公积金

　　针对购买公产房是否可以提取住房公积金，记者了解到，根据天津市住房公积金提取政策，购买天津市公有现住房产权，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金账户余额，提取金额合计不超过购房价款。

　　职工及配偶申请提取时，应提供《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票(全款专用收据)、职工及配偶身份证、公积金卡和夫妻关系证明。全市住房公积金管理中心所属管理部已实现通存通兑，职工到任一营业网点均可办理，如有疑问，可以拨打市住房公积金管理中心客服电话12329，或登录公积金网站www.zfgjj.cn，公积金官方微博“天津市住房公积金发布”在线咨询，也可以下载天津公积金APP客户端查询相关政策。

　　房管站不管房屋维修了

　　在直管公产房变为私产房后，最直接的好处是房主以后每月不用交房费了，但弊端是房管站将不再负责房子的维修问题，涉及费用将由公房售后维修资金解决。《通知》规定，购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修时所需资金，可以使用公房售后维修资金。售房单位从售房款中提取房款24.4%的资金，购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时，由产权人按照各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。由于大部分公产房多是上世纪八、九十年代的老房子，有些损坏情况比较严重，房子的修缮问题成为很多住户购买产权的绊脚石。（记者 彭娜 通讯员 梅艳红）