中介：上半年二手房均价降了两千

　　今年二季度，北京楼市加速进入了下行周期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显松动。昨日，链家地产市场研究部最新发布的统计显示，6月份北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比5月份下降4%，与今年1月均价29586元/平方米相比，每平方米价格已累计下降2160元左右，降幅为7.3%。其中，石景山区二手住宅价格是本市上半年下降最快的，降幅达到15.1%，多数小区每平方米降幅超过5000元。

　　据链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市各城区二手住宅价格均出现不同程度的下降，中心城区、外城四区与近郊区年内价格降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。其中石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区达到15.1%，每平方米降幅超过5000元。同时，部分区域楼市降价对需求的撬动也十分明显，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。

　　链家分析师张旭认为，各区的降价幅度出现一定的分化，石景山区在玉泉路商圈的拉低下，降幅达到最大。一是由于此区域内公房大幅降价。比如，高能物理研究所、地震局宿舍等此前因户型小总价低备受投资客的欢迎，但现在随着投资客的基本绝迹，加上房子老不受刚需购买者欢迎，在淡市下出售难度倍增，降价幅度相对更大；二是由于玉泉路商圈处于石景山与海淀交界区域，在海淀学区价格的带动下曾一度走高，而在淡市下也更容易挤出虚高的水分。

　　从整个市场来看，降价幅度较大的房源，一类是以连环单房源及投资“资产处理”或“抛售”为主。“换房连环单”客户急于换房，多数低价出售，而投资者因担心房价再降而遭受损失，故以低价出售以尽快回笼资金。另一类集中在前期涨幅虚高的区域，如顺义区、昌平区，这些区域二手房价格去年涨幅超过30%，在市场不好时“大涨”的房源也更容易“大降”。

　　另外，中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住宅成交价格的统计显示，120-140平方米面积段的二手房降价幅度最大，年内累计降幅同比已达16.2%；90-120平方米面积段二手房价格降幅次之；90平方米以下小户型和140平方米以上大户型价格降幅相对较小，主要原因在于，目前北京楼市刚性需求人群主要瞄准了小户型，使其价格相对坚挺，而超过140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。