燕郊楼市涌动降价潮 刚需盘过量供应

　　随着北京楼市的持续暗淡，周边的燕郊楼市也明显降温，部分楼盘掀起了一股不小的降价潮。业内人士认为，在京津冀一体化热度退去以及北京市场降温的双重作用下，燕郊的房价进入下降通道并不意外。

　　频现降价

　　“现在这里的市场确实不太好，之前开盘两三天就全卖完了，现在虽然房价下调了，可是卖得反而慢了。”燕郊某楼盘的一位销售人员向记者抱怨道。而这，也只是目前燕郊楼市的一个缩影。

　　记者以购房者的身份探访了燕郊几个代表性的楼盘，均感受到了明显的降价趋势，不论楼盘规模、位置如何，在最近一段时间都进行了一定的价格下调。而这一情况在近些年来的燕郊市场上并不多见。

　　虽然不愿提及降价这两个字，但是不少项目都在以优惠活动或者面积赠送等噱头行降价之实。“我们项目最贵时卖过1.2万元/平方米，目前均价在1.05万元/平方米左右。”在天洋城4代售楼处内，一位销售人员向记者透露，天洋城4代下一期或在8月份开盘，届时价格可能进一步向下微调。据记者了解，该项目位于燕郊南北向交通干线迎宾路的东侧，是燕郊南部规模较大的一个城市综合体项目。

　　而紧邻该项目的夏威夷·蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍，夏威夷·蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元~1.2万元/平方米之间，而7月15日该项目最新一期开盘，均价在1.1万元/平方米左右，目前还有不少房源在售。

　　此外，燕郊北部某项目二期在7月16日开盘时的价格定在了均价8700元/平方米左右，与其上一期开盘的同类型产品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市场上降价幅度最大的项目。对此，该项目营销人员称，这一项目的售价之所以较低主要是考虑到交房时间晚，要等到2016年才能够交房。

　　透支利好

　　“本来想买的，但是京津冀的热乎劲过去之后，这边的房价就一直在跌，不知道跌到什么时候才是头。”一直关注夏威夷·蓝湾项目的张先生告诉记者，他准备不着急出手，先看看再说。

　　对于燕郊楼市向下调整的原因，当地的房企人士分析认为，“京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。”一位不愿具名的当地房企人士直言不讳地告诉记者，事实上燕郊此前两轮房价的上涨同这种透支是有着很大关联的。“1万多/平方米的均价，超过了外溢人群的承载能力，因此进行这一轮调整也并不意外。”

　　“现在燕郊市场整体上的热度和去年相比确实有明显下降。”位于燕郊旁边大厂区域的世茂萨拉曼卡项目营销负责人也向记者表示，“由于目前的房价已经到了一个比较高的水平线上，会让客户产生一定的观望情绪。”

　　供应过量

　　而除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。“去年由于燕郊楼市的形势好，很多开发商都积极准备入市。造成了近一段时间燕郊楼市放量太大。”据知情人士透露，从今年4季度到2015年全年放量7万-8万套之间。而即使是在成交最火的2009年，燕郊楼市的销售量也只在4万套左右，去年燕郊楼市的成交数字是3.5万套。该人士称，燕郊的市场已经供过于求，从现在两到三个月内，燕郊的房价会全面调整。

　　“燕郊同质化的产品比较多，市场抗风险能力比较弱。” 世茂萨拉曼卡项目营销负责人向记者分析，由于刚需盘的过量供应，已经对燕郊的市场造成了影响。但是对于产品线比较丰富的开发商来说，这种影响并不是很大，“因为市场已经出现了分化，受影响的主要是刚需产品，对于改善型产品来说影响较小。”(记者 陈禹铭)