惠州房价全线失守：新房二手房价格均环比下跌

　　上周五，国家统计局发布了2014年6月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。6月，70个大中城市中，环比房价上涨城市数剧减至7个，而价格下跌城市数达78.6%(55个)，房价下跌城市面扩大趋势明显。

　　具体到惠州楼市，6月份惠州新建商品住宅价格同比上涨5.2%，环比下跌0.3%，各面积段全线下跌；此外，此前一直处于有价无市状态的二手房市场价格首度出现下跌，惠州房价全线失守。

　　新建商品住宅价格环比全线下跌

　　惠州6月份新建商品住宅价格环比上月下跌0.3%，但同比增幅仍达5.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.3%，同比上涨7.8%；90-144平方米面积住宅环比下跌0.4%，同比上涨4.3%；144平方米以上面积住宅同样下跌0.3%，但同比房价仍上涨4.7%。

　　惠州房地产市场数据研究专家胡光宇对此表示，6月份惠州新建商品住宅市场下跌趋势明显，从5月的房价维稳到6月份出现各面积段产品全线下跌。尽管幅度不大，但代表着惠州市场结构调整愈发深入，市场销售面临压力，成交房价也面临压力。

　　此外，胡光宇提醒，惠州房价在各个面积段的跌幅分别为0.3%、0.4%、0.3%，总跌幅为0.3%，下跌幅度有限，这也和当前惠州市场本身的价格偏低现状切合，惠州房地产行业开发商的利润空间本就有限，价格下跌也将在一定的范围内。

　　二手房价量双双萎缩

　　惠州6月份二手住宅价格指数环比下跌0.5%，同比上涨4.7%。其中，90平方米及以下面积住宅环比下跌0.6%，同比上涨4.4%；90-144平方米面积住宅环比下跌0.3%，同比上涨5.3%；144平方米以上面积住宅环比微跌0.2%，同比上涨4.4%。

　　对此，家顺地产营销总监刘钢指出，6月份是近期以来二手房市场首度出现价格全线下跌局面。尽管此前二手房交易量也萎缩严重，但在新房市场环比房价下跌的情况下，二手房市场房价一直稳中有升，行业持续维持在一种“有价无市”的状态。

　　然而，根据国统局最新发布的6月房价统计结果，二手房房价和新房市场一样，各面积段的产品出现全线下跌局面。可见，在市场成交难的情况下，业主和中介机构也只能无奈选择降价放盘，期望刺激购房者逢低入手带动成交。