房价降了？ 广州最贵学位房同比仍涨三成

今年上半年东风广场一套小户型学位房单价高达5.2万元/m2成最贵二手学位房。

　　本报讯 (文/图/表：记者陈白帆)今年上半年，受“限购”和“一手发展商以价换量”等因素影响，据中原地产成交数据，广州中心六区二手楼市除3月二手住宅成交量有环比回升外，其他月份环比均有所下降，上半年成交僵持疲软。而受二手楼市淡静的冲击，越秀区带重点学位的二手住宅成交量也维持低位。但除部分楼龄较旧的学位房价格稍有松动外，大部分业主的心态依然较为强势，特别是持有优质学位房的业主，宁愿“转售为租”也不愿降价出售。

　　本报去年5月曾做过最贵学位房单价超4万元/m2的报道，时隔一年多，在楼市大环境不佳，部分一手楼价回到两年前的情况下，学位房价格依然坚挺，最贵学位房价格甚至达5.2万元/m2，比去年最贵时又涨了30%。

　　电梯大盘价格稳升 旧楼价有松动

　　据中原地产东风东路分行营业经理伍景强介绍，东风东板块名校众多，其中带东风东学位的大盘主要包括锦城花园、东风广场及君汇世家等。今年上半年锦城花园市场均价约4.9万元/m2，东风广场市场均价约4.3万元/m2，君汇世家市场均价约4.3万~4.5万元/m2。此外，同样带省级学位铁一小学的富力东堤湾现时市场均价约4.3万~4.5万元/m2，但上半年该板块省重点学位房的成交量总体维持低位。由于该板块带省重点学位的优质盘源较为紧缺，因此大型楼盘的业主心态仍普遍强势，该类学位房抗跌能力亦较强，买家仍多持观望态度。而楼龄较旧、带省重点育才小学学位的散盘价格则稍有松动，部分业主将放盘价从2.7万~2.8万元/m2，下调至2.4万~2.6万元/m2。

　　中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋则表示，在东风东板块带先烈中路小学学位的盘源主要有金悦东山国际、先烈中路81号大院以及永福西约等。上半年金悦东山国际均价维持在3.3万~3.5万元/m2，先烈中路81号大院单位均价约3万元/m2，永福西约均价约2.7万元/m2，但成交量较少。而同样带省级学位中星小学的淘金家园、富力御龙庭市场均价约3.5万~3.7万元/m2，目前的放盘量充足。

　　中原地产东湖西分行高级营业经理邱智成介绍，今年上半年，东湖板块带省重点培正小学的学位房并不十分抢手。目前，带重点学位的海印苑单位市场均价约3.5万~4万元/m2，楼龄在15~20年不等。此外，不少东华东路的散盘也带培正小学学位，虽然楼龄较旧，部分二手住宅最小仅约30平方米，但胜在总价相对较低，即便单价也要3.5万元/m2左右，却更受学位客青睐。

　　最贵小户型学位房单价5.2万元/m2

　　和去年上半年最贵学位房价格在4万元/m2(同样为越秀盘)相比，虽然今年大市不佳，但最贵学位房单价却再创新高。满堂红成交数据显示，今年上半年成交单价最高的一套学位房是东风广场某高层44平方米的小户型，成交单价5.2万元/m2，成交总价在约229万元。而由中原地产成交的一套锦城花园约106平方米三房，总价高达521万元，折合单价也达4.9万元/m2。

　　合富置业数据显示，市区无论新盘还是较优质物业的价格仍高位企稳。天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/m2以上，超过4万元/m2的新盘不在少数，总体价格维持高位企稳。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，越秀、天河、海珠等市区物业的叫价大部分仍坚挺，学位房及较优质单位的价格尤稳。市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成左右，议价空间集中在5%左右。越秀区个别学位房甚至不降反升，让价的业主大部分为“卖一买一”的置换型业主。