北京商报讯(记者 齐琳 阿茹汗)从去年的高调拿地到今年的项目纷纷入市,闽系房企泰禾正在加快在北京的布局。上周末,泰禾宣布,在高端住宅产品系的基础上,泰禾将上线商业地产项目,且在未来五年,其全国范围内的商业综合体数量将升至20个。原本就在住宅开发领域由于激进开发而受到质疑的泰禾,如今涉足商业地产,在业内人士看来,投资回报周期长的商业地产将会加重泰禾的高资金杠杆隐患。
去年6月,泰禾击败万科等竞争对手,以14.3亿元成功竞得北京石景山银河商务区一幅商业金融用地,成交楼面价13573元/平方米,这宗地块也成为泰禾进军北京商业地产领域的首个项目。根据泰禾集团品牌总监沈力男介绍,这里将建成两栋写字楼以及商场,写字楼将全部出售,泰禾将自持部分商场项目。
一位熟悉商业地产开发的业内人士称,泰禾的上述开发模式与万达如出一辙,但是与万达不同,泰禾于2010年才进军商业地产,并且至今仍未成功运营过一处商业项目,在低成本拿地、政府支持、品牌影响力等方面都十分欠缺,而经验和人才的短板也将阻碍泰禾的去化速度并增加资金压力。
该人士称,虽然泰禾一直标榜做“高周转”企业,但是从在京操盘的几个项目看,去化速度并不理想。写字楼项目与住宅不同更加依赖周边产业支撑、经济形势等影响,且泰禾在商业地产上的品牌效应并不具备优势,所以去化会比较难。
另外,尤其是在资金实力上,泰禾快速发展的背后却是高于行业平均水平的负债率。泰禾2013年三季度财报显示,其资产负债率为81.9%,而净资产负债率高达804.5%。上述业内人士表示:“相较于住宅,商业地产属于需要大量资金沉淀的重资产,这部分业务将会分散泰禾的资金,如果无法做到高周转回笼资金,泰禾就要面临高债务引发的资金风险。”
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