杭州今起松绑房产限购 过去1周卖出8套千万元豪宅

　　杭州今天零点起松绑房产限购

　　主城区140平米及以上住房、萧山区余杭区住房取消限购

　　自7月20日以来，杭州楼市将取消限购的消息传得到处都是，而就在昨天，这个“传闻”最终尘埃落定。昨天傍晚6点多，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，经研究，并报市政府同意，杭州从7月29日零时起，正式松绑房产限购。

　　□记者 马佳丽

　　杭州楼市松绑

　　昨天传言终于成真

　　昨天傍晚6点多，一条重磅消息在杭州房产界炸开。

　　杭州市住保房管局官方微博发布了关于杭州松绑房产的消息，消息称：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报杭州市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

　　2011年2月28日晚，杭州市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》出台，规定从3月1日起实施限购政策，而昨天官方表示的，不需要提供住房情况查询记录，这也就意味着，实施了3年半的限购政策被“松绑”了。

　　部分楼盘迎来“春天”

　　一周卖出8套千万元豪宅

　　其实，杭州房产“松绑”的消息是从7月20日开始流传的，而在这一周的时间里，杭州的楼市也悄悄地出现了变化。就拿上周六来说，位于杭州钱塘江南岸一桥与四桥之间的钱江·水晶澜轩楼盘迎来了“春天”，据销售顾问透露，过去的一周，该楼盘已经卖出了8套千万元级别的豪宅。

　　卖出豪宅的楼盘，所有户型都超过300平方米，而且在这其中，不少房子的价格都超过了一千万元，算是一个豪宅项目，“这样的业绩，的确是受限购解除传言的拉动。”销售顾问告诉记者，就他们楼盘，整个六月，一共才成交了6套，而上周就卖出8套。

　　无独有偶，萧山区最高端的豪宅项目湘湖壹号，在上周“松绑”限购的传闻流出后，也一次性成交了4套房源，签约总金额高达7742万元，该楼盘所属房产公司的负责人坦言，成交的房子都是之前早有意向客户拿下的，“这次一举成交，确实受到了放开限购传闻的影响。”

　　松绑消息网上引起热议

　　大部分网友都表示支持

　　昨天晚上，杭州“松绑”限购的消息在网络上引起了热议，记者收集了杭州各大本地论坛、微博等网友的意见，对于这次的政策，大部分网友都表示支持放开限购，不过，也有网友表示，担心放开限购后，房子的价格会有一定的反弹。

　　网友陶小六表示，此次放开限购，是顺应了房子作为商品的自然规律——回归市场调节，“而且主城区只放开了140平方米以上的，这主要是为了给有条件的改善型购房者打开一条通道，而目前购房的主体还是刚需，所以我觉得，还是放开比较好。”

　　“虽然是140方以上解禁，辐射面很小，但传递的信号很重要，全面放开掐指可算了。”网友风之铃动说，对于有些网友担心的房子涨价，该网友觉得全面上扬的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭转。

　　专家

　　楼市价格不太可能会涨

　　至多是止跌

　　放开限购，大家最关心的就是后市的变化。昨天晚上，记者采访中国指数研究院杭州分院研究总监高院生。“适当的放松，没有任何的问题，我看到网上有人在说，这是政府在救市，我觉得并不是这样，这只是政府对市场信心的提振。”高院生说。

　　其实，杭州房价从今年年初开始就一直在降，不过，在高院生看来，这并不是因为限购所引起的，“主要是供需平衡失调，特别是有一些区块，各个楼盘的分化比较明显，有些楼盘受到去化率的压力，不得不降价出售，从而也影响了周边楼盘的价格。”

　　高院生说，按目前限购放开的规则来看，需求量的释放还是比较小的，特别是目前贷款方面并没有很明确，如果要用贷款来买3套房，还是不可行的，这样的“松绑”与市场的全面放开，还是有一定差距的，“成交量或许会有小幅的上涨。”而价格，是一个后置指标，只有当成交量上升后，才会有所表现。高院生认为：“放开限购对房价的影响极其有限，今年下半年，楼市价格不太可能会涨，至多是止跌。”

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，放开限购后，对于改善型住房的消费者以及开发商来说，都是利好的，“政策如此调整，等于说是将原本房地产市场靠行政干涉，又重新拉回到了市场调节，这其实是一个好现象，而且，在一定程度上会刺激房地产市场。”

　　●延伸阅读

　　46个限购城市松绑率近6成

　　据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消)，城市限购“松绑”率近60%。与此同时，几乎46个限购城市中的每个城市都涉及调控放松，包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。至此，各地政府曲线救市已成燎原之势，这与有关职能部门的默许分不开。

　　住建部部长陈政高6月上任后的第一次表态就是对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。而“千方百计消化库存”的表述成为地方政府调整楼市政策的重要依据。在有城市试探性放松限购政策后，有关部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”，多数地方政府采取只做不说的方式对限购政策进行了微调。据《羊城晚报》