哈尔滨商业地产持续升温

　　□新乐

　　“不限购、不限贷，还犹豫什么？”无论是商服销售人员的推销，还是中介发送的广告短信都充斥着这样的字样。在住宅仍然面临调控的背景下，商业地产(包括商铺、酒店式公寓等)仿佛成了有点闲钱的市民的基本投资选择。据统计，上周哈尔滨各区域商服成交共94套，环比上涨100%。其中南岗区商服成交46套，居第一；香坊区商服成交22套，居第二；道里区商服成交10套，居第三。

　　南岗、道里两区作为近年来人口导入较多的区域，商铺市场供求两旺，以及住宅底商的持续推出推高了这两大板块商铺成交。就南岗区来看，哈西客站的核心交通枢纽和哈西万达广场巨大吞吐量的吸金作用日益显现，推高了该区商服成交的整体走势。

　　据了解，今年以来，商铺成交延续了火热态势。在投资需求暗潮涌动的面前，商铺价格也水涨船高。从目前市场看，最受欢迎的商业项目无疑是成熟商圈的项目，但因为单价贵、面积大，投入成本太高，中小投资者只能望而却步。其次是临近地铁的商业项目，尤其是小面积、低总价的商铺最受欢迎。

　　业内人士分析，商铺的价格受供需的影响大，不同区域间的差异也较大。比如人流集中、常住人口多，但商业配套缺乏的区域，尽管不属于“一线”区域，但商铺的价格却可能赶超“一线”。这也是近年来，部分三四线城市和中心城市的远城区商业地产迅速发展的原因。