北京整治房地产中介违法行为 九成群租房将消失

北青报记者昨日暗访发现，一户不到70平方米的一室一厅，居然隔成五间出租 摄影/本报记者 袁艺

　　首都综治办昨日通报全市治理群租房情况。截至目前，九个月来全市共拆除群租房1.95万户，占全部2.4万户的79.5%。会议提出，今年国庆节前，本市九成群租房将消失。北京青年报记者昨日探访发现，在相关部门重拳治理群租问题的同时，仍有个别中介顶风作案，公然出租群租房。

　　措施

　　九个月拆除群租房1.95万户

　　昨天，本市召开“全市违法群租房治理工作电视电话会议”。会议提出，今年国庆节前，本市九成群租房将消失。据市综治办副主任苗林介绍， 本市自去年11月开始治理违法群租房，截至7月底，全市已拆除群租房1.95万户。

　　涉及市级挂账重点社区的9个区县里，排在前四位的是通州、大兴、朝阳及石景山，昌平排在最后。在已治理的违法群租房中，70%以上是由房屋中介和出租房主自改自拆的。

　　截至7月底，警方共拘留各类违法人员129人，取缔“黑旅馆”218家。

　　群租对象主要从事第三产业

　　据了解，本市近九成的群租房分布在功能拓展区和城市发展新区。其中，70%集中分布在功能拓展区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）；17.7%在城市发展新区（大兴区、通州区、昌平区）。也就是说，群租房主要集中在这些区的专科院校周边、市场商圈周边、大学校园周边、产业园区周边、交通枢纽及城乡结合部等六类地区。

　　市综治办有关人员介绍，从群租对象的年龄结构来看，16周岁-30周岁人员占到了总人数的59.3%。群租住户的文化水平普遍偏低，高中文化程度以下占到72.8%。

　　据了解，本市的群租对象主要从事第三产业服务业。在所有群租房住户中，从事第三产业的高达87.5%，主要集中在批发零售、住宿餐饮、居民服务、租赁商务及信息技术等行业。

　　进驻企业全面检查、暗访门店现场检查

　　首都综治办副主任苗林表示，8、9两个月全市进入集中治理阶段，工商、住建部将采取进驻企业全面检查、暗访门店现场检查、根据线索重点调查等形式，集中利用一个月时间开展对房地产经纪机构违法违规行为专项治理，重点查处上述八类违法违规行为。目标是要确保国庆前，完成2.4万户，9.9万间群租房的治理，确保9月底之前，90%以上的违法群租房得到有效治理。

　　据悉，公安等部门将及时消除出租房屋的治安和消防隐患，要对违法经营的黑中介、二房东、违法经营的黑旅馆，集中组织开展专项治理。加大对恶意侵占租金、押金案件线索侦办力度。法院要对集中整治中的民事纠纷案件，开辟司法诉讼的畅通渠道，通过简易程序和集体诉讼，快审、速判、解决。网管部门，加强网络上发布租房信息的监督管理，及时甄别删除违法寻租房屋信息，并设立黑名单。

　　暗访

　　厨房当卧室用

　　70平方米隔成五间出租

　　在相关部门的重拳治理下，群租现象在部分地区得到了有效遏制。然而北青报记者探访发现，仍有个别小区存在打隔断的群租情况。

　　昨日下午，在中介员工的带领下，北青报记者以租客身份来到位于海淀区花园路附近的花园路5号院的一户出租房。“我得先和你说一下，这个房子是不能做饭的。”中介刚刚打开房门，就先和北青报记者说道，“现在厨房已经租出去了。”听到北青报记者感叹厨房都能出租时，中介员工称，因为厨房四面都是实体墙，面积不小而且价格不贵，所以比隔断间还更好租。

　　北青报记者发现，这个70平方米不到的一室一厅，居然能容纳下五户居住。除了原本的卧室外，客厅被隔成了三个隔断间分别出租，加上厨房都被改装成的房间，总共能住五户。中介员工称，客厅靠阳台的大隔断间和厨房都已经出租，剩下的三间还在招租中。正规的那间卧室租金要1900元，而客厅里被隔出的两个小隔断间价格则分别是1100元和1200元。而北青报记者了解到，在花园路附近，合租的正规单间价格基本都在2300元左右。

　　这个月租金1100元的隔断间面积不到12平方米，放下一张双人床和一个电脑桌后，人在屋子里连转身都有些困难。房间照明是用从隔断外拉进来的一根白色电线吊在房顶，再接上一个灯泡，电线上还缠着黑色的绝缘胶布。

　　随后，北青报记者又来到牡丹园东里的一户出租房，这里的环境相对于花园路5号院的那户房间要大很多。三室一厅的房屋目前都还空着，但是中介员工表示，近两天他们会在客厅的位置打上一个隔断，以1200元的价格招租。

　　调查

　　打着“隔断间”名义

　　网上公开出租群租房

　　北青报记者在一家大型商业网站上以“隔断间”为关键词搜索发现，仅在24小内发帖招租的隔断间数量就远远超过了500条。这些群租房房源大多集中在朝阳、海淀、丰台和石景山等距离市中心较近的位置。根据地理位置和房间面积大小的不同，价格也从300元到2000元不等，而且大部分隔断间都是中介公司放出的房源，很少能见到个人房源中存在隔断间的现象。

　　北青报记者随机抽取其中的几个房源咨询中介后发现，这些中介基本上都以中小型中介公司为主。

　　对于群租房的住户情况，中介员工也不是非常了解。他们大多声称租户都是正常工作，不会存在扰民的情况，但对于租户究竟从事何种行业的工作，他们却知之甚少。当北青报记者询问租这样的房屋是否会有风险时，中介表示，如果房屋不能出租的话，他们会退还租户的租金。

　　内存

　　八类违法违规将严打

　　专项治理八类违法违规：房地产经纪机构违反有关规定从事举荐、代理业务范围以外的其他经营活动的；未在工商部门备案的；房地产经纪机构拖延支付客户资金；未经登记注册擅自开展经纪活动的；擅自设立分支机构或异地经营的；登记注册住所在商务楼宇二层楼以上且从事违法经营活动的；在原登记注册住所查无下落且有群众举报投诉的；对于公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或开业后自行停业连续6个月以上的。