全款购房三年后要补房款 开发商称新规致面积增加

　　昨日，21世纪大厦，“幸福家园”业主坐在楼盘的沙盘边闭目养神，等着与销售商交涉。新京报记者 王嘉宁 摄

　　在全款购买了河北省永清县“幸福家园”项目复式房三年后，业主王先生近日收到通知，称房屋测绘面积增加要补交部分房款，王先生及该楼盘上百位业主对此表示不满。

　　该楼盘开发商负责人昨日表示，根据住建部新出台《建筑工程建筑面积计算规范》，房管部门对房屋面积重新测算，此前对业主承诺的赠送露台、过道等优惠不能兑现，补款系“不可抗力”造成。

　　补款起争议 卖房要“攀亲”

　　昨日中午，在朝阳区21世纪大厦4层，“幸福家园”项目的上百业主，就被要求补房款一事，与该楼盘销售商北京荣业房地产经纪有限公司（简称荣业公司）交涉。

　　“当时价格不高，位置也不错，就出手了。”2011年购有两套房的王先生称，他一次将全款付清，就等着拿钥匙。

　　今年年初，王先生被告知因房屋面积增加需要补交房款，每套房包括原先承诺赠送6.4㎡的过道在内，测绘面积增加了12.2㎡，他要为此再支付9万余元的房款。

　　与王先生一样，“幸福家园”多位业主表示，他们也被要求补齐原来赠送的过道或者露台的房款，房屋面积比原来增加的部分，也需补款。

　　开发商称新规致面积增加

　　荣业公司法人韩女士昨日表示，与业主签订的《房屋内部认购协议书》中，并未明确为业主预留的房屋的面积。记者看到，协议书中相关表述为“上述面积为暂定面积，具体面积以发证机关测绘面积为准”。

　　“业主需要补交新增面积房款，是不可抗力造成”，“幸福家园”开发商永清熙晨地产负责人王先生称，由于房管部门根据住建部新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，对房屋面积进行测绘，根据该规定此前向业主承诺赠送的过道、露台等不能兑现。

　　负责人王先生称，由于房屋测绘确权后涉及税务，开发商不可能代业主承担这笔费用，否则涉嫌犯法。“我们承认，补款给业主造成了很大的心理落差，希望能够理解。”

　　“购房时业务员还说员工家属可以优惠。”多位业主还称，在该楼盘开盘前，就以销售商业务员亲属的名义“内部认购”该房产，对此王先生并未否认。

　　“我们只是在开盘前向我们及销售商员工的亲属预售一些”。他表示，如果有业主冒充员工亲属购房，一旦查实将会追究责任。

　　■ 律师说法

　　业主可申请合理补偿

　　对于开发商及销售商称造成业主补房款主要原因是政府新规，北京百瑞律师事务所律师张志伟表示，若开发商能从新政策的实施中获利，业主的利益相对受损，业主可向开发商申请合理补偿。

　　■ 链接

　　“新规”实施 露台不再赠送

　　今年7月1日起,住房和城乡建设部批准发布的新《建筑工程建筑面积计算规范》实施。该《规范》明确，飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积，不再以全赠送的形式出现，而要由购房者购买。（记者何光 见习记者侯润芳）