楼市新政催热广佛交界盘 禅城网签成交超7月

　　昨天是佛山楼市新政满半月的日子，也是楼市新政执行后迎来的第三周。我们特别制作“楼市新政半月谈”专题，为市民呈现半个月来的楼市行情和市场变化，助力市民买房置业。

　　这段时间佛山楼市呈现丰富的变化，除广佛交界处刚需盘依然大热外，以禅桂中心区为代表的佛山五区也快速升温。记者统计发现，楼市新政执行后的14天里，佛山四区总网签量为6960套，比7月份佛山整体成交套数多13套，日均成交量接近500套，达到佛山限购以来的最高水平。

　　根据官方数据和记者回访，楼市新政执行后，开发商并未大幅度调价，仍以走量为主。除刚需产品走俏外，双拼户型、大户型、豪宅产品市场也明显松动。碧桂园集团通过官方微信透露，8月14日售出一套价值1.1亿元的豪宅，单价超7万元/平方米。除住宅产品成交量上升外，公寓、商铺、车位、写字楼等商业产品也趁机抢客。

　　关键词：成交数据

　　14天网签成交超7月全月

　　记者统计发现，新政执行14天内，佛山网签量明显上升。其中，佛山禅城、南海、顺德、三水四区网签总套数达6960套，日均成交497套。在刚刚过去的7月，佛山全市一个月成交量仅6947套，日均成交套数为224套。对比这两个数值可以发现，楼市新政执行的14天里，日均成交量是7月的2.2倍。实际上，记者统计发现，这14天的日均成交量也是佛山限购以来的最高值。

　　此外，对比各区数据可以发现，楼市新政执行的14天里，禅城、南海、顺德、三水日均成交量分别为53套、259套、132套、42套。对比可以看出，南海日均成交量也高出全市7月日均成交量35套。

　　根据各区房管局统计数据显示，截至8月18日，除高明没有数据，顺德成交环比变化不大外，禅城住宅成交771套，已经超过7月全月成交水平；南海成交3801套，环比涨幅76%；三水成交609套，环比涨幅超过66%。

　　需要特别提出的是，网签增长的势头延续到了19日、20日，两日四区成交总量分别为529套、649套，分列14天网签量的第2、5位。

　　关键词：成交区域

　　南海率先升温

　　从成交区域来看，南海率先升温，以禅桂中心区为代表的其他几区稍后跟上。南海平洲、里水、黄岐、大沥、广东金融高新区等区域，享有与广州接壤的地缘优势，长期以来广州客比例占5~7成。因此，佛山新政执行后，率先吸引广州客购买。

　　记者回访里水区域发现，尚未开盘的绿地香树花城，想看样板间的广州客排成长龙。包括长信御景峰、合生君景湾等楼盘，看楼客明显增多。而位于千灯湖板块的万达华府，目前剩下的货量仅200多套，而每天前来看楼的客人就多达几十台，而且7成以上都是广州客。

　　8月7日后的第一周，广州人来佛山抢楼，但佛山仍比较淡定，虽也出去看楼，但并不急着下手。不过，到了第二周，记者走访时发现，以本地人为主的禅桂中心盘，认筹、成交也明显升温。开发商也抢先出货，抢占客源。位于市中心核心区的东建普君新城开放样板间后，佛山出了楼市新政，咨询、看房量明显增多，上周六楼盘抢先开盘，开发商官方微信称半小时热销过百套。

　　第二周~第三周，除禅桂中心区外，其他几区市场也升温。

　　关键词：产品

　　刚需产品率先启动

　　记者梳理发现，14天里楼价波动不大，南海区维持在1万元左右/平方米的区间。三水区从“4”字头到“8”字头都有，这是因为三水区豪宅产品较多，一旦云东海、森林公园的豪宅有成交，就会马上拉高均价。

　　率先受影响的是刚需购房者，三房刚需产品最为热销。不过，到了第二周，明显感觉到以往走货较难的双拼户型、大户型豪宅产品成交人气、成交也有松动。里水合生君景湾、禅城绿岛明珠都是双拼产品，前者之前因限购难卖已封盘很久，最近再度推广人气不错，后者透露最近每天都有一两套成交。最近，碧桂园官方微信宣布，8月14日半岛碧桂园售出一套1.1亿元的别墅，8月7日南海碧桂园10套千万级钻石墅一夜售空。顺德碧桂园在这一市场热点期，顺德推出钻石郡三期别墅产品。

　　除刚需产品外，最近商业地产也有动作。招商旗下的依云国际、依云置地中心都纷纷抢在这个时机亮相，碧桂园城市花园推出余下车位、商铺，卖得不错。　　文、表/记者曾艳珠、陈钰凤